Рассказываем, как определиться с бюджетом на покупку квартиры и выбрать подходящий вариант, чтобы сэкономить деньги и время.
Посчитайте, сколько денег потребуется
Цена квартиры в первую очередь зависит от района. Поэтому изучите цены на жилье в вашем городе. Это не займет много времени.
При выборе района подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как будете проводить досуг, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы.
Проверьте цены сперва на ДомКлик. Благодаря бесплатному размещению объявлений ежедневно появляется почти 10 тысяч новых вариантов жилья, в том числе — недорогие квартиры от собственников.
>> Узнать цену квартиры
Укажите параметры квартиры: количество комнат, площадь, этаж и так далее.
Искать недвижимость на ДомКлик просто. На главной странице сайта выберите жилье для покупки или аренды и перейдите в соответствующий раздел. Основные параметры для поиска расположены на верхней горизонтальной панели меню:
- Город (а также район, улица)
- Тип сделки (купить или снять)
- Вид жилья (новостройки, квартира, дом участок, гараж, коммерческая недвижимость)
- Цена
- Дополнительные фильтры (о них расскажем чуть дальше)
Используйте фильтры — полезный инструмент, который позволяет найти именно то, что нужно. Хотите найти двухкомнатную квартиру в Казани не дороже 4 млн рублей в кирпичном доме и с высокими потолками? Легко!
Важнейшие фильтры для поиска жилья:
- Площадь жилья (общая, площадь кухни, жилая)
- Расстояние до метро
- Материал стен
- Год постройки дома
- Этаж
- Инфраструктура и коммуникации
Вы увидите все предложения, подходящие по характеристикам. Можно сразу определить конкретный район — для этого выделите на карте нужную область или заполните поле «Адрес».
Как сделать, чтобы ДомКлик искал за вас?
Если вы знаете параметры жилья, которое хотите купить, можно сохранить поиск.
ДомКлик будет автоматически искать все новые объявления по нужным параметрам, а вы будете получать уведомления с новыми объектами и просматривать их в удобное время.
Чтобы сохранить поиск, нажмите на кнопку в верхнем правом углу Сохранить поиск.
Сохраните все понравившиеся объявления в «Избранное» — вам будет проще сравнивать варианты. Желательно, чтобы в вашей подборке оказалось 15 квартир — этого достаточно, чтобы посчитать среднюю стоимость будущей квартиры.
Это и будет ваш ориентир для подготовки необходимой суммы или расчета ипотеки. А теперь прибавьте к этому 7-10%.
Именно по этой верхней границе цены и надо подбирать объект. Помните, все собственники накидывают для торга именно эту сумму, и при грамотных переговорах вы всегда ее снизите.
Что делать, когда бюджет небольшой?
Посчитайте все свои доходы и расходы: какая сумма у вас уже накоплена + какую сумму вы получаете ежемесячно.
Если собственных накоплений не хватает, но у вас есть постоянный доход, решением станет ипотека. Ставки в Сбере сейчас в по-прежнему доступные: от 4,7% годовых.
Помните, что для покупки квартиры вам достаточно иметь как минимум 1/5 часть суммы квартиры. Остальную сумму можно получить в виде займа от банка. С помощью ипотечного калькулятора на ДомКлик легко рассчитать подходящий вариант.
Есть скидки для молодых семей, за электронную регистрацию сделки и скидка 0,3% при покупке на ДомКлик.
Главное, чтобы у вас на руках было как минимум 10% от стоимости будущей квартиры. Остальную сумму добавит банк.
Также на покупку квартиры можно использовать средства материнского капитала — 483,8 тысяч рублей для семей с одним ребенком. 639,4 тысяч рублей, если в семье появится второй ребенок.
Готовы ждать — выберите новостройку
Кроме цены у такого жилья есть и другие плюсы: новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история. Если застройщик добросовестный, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности.
Но здесь есть свои нюансы. Например, застройщик может затянуть сроки сдачи. Поэтому лучше обращаться к проверенным застройщикам. Например, из списка аккредитованных застройщиков СберБанка.
Ещё один минус: квартиры в новостройках часто продаются без отделки. А даже минимальный ремонт с нуля обойдется в несколько сотен тысяч рублей.
>> Найти квартиру в новостройке
Хотите сразу переехать — покупайте вторичку
Конечно, если необходимо срочно решить квартирный вопрос, то лучше выбирать готовое жилье.
Дом обжит, все коммуникации подключены, двор благоустроен, инфраструктура уже сложилась. Легко выяснить нюансы — можно поспрашивать соседей о проблемах и достоинствах дома. А минимальный ремонт будет стоить не сотни, а всего лишь десятки тысяч рублей.
Но и о минусах забывать не нужно. Обжитой дом медленно, но верно переходит в категорию старого жилья с изношенными коммуникациями. А капитальная замена стоит дорого.
И второе — юридическая чистота. Если с правом собственности возникнут проблемы, можно остаться без денег и без квартиры. Чтобы исключить проблемы с законностью сделки, можете заказать юридическую проверку недвижимости от ДомКлик с гарантией возмещения стоимости до 10 млн рублей.
>> Найти вторичку
Семь раз отмерь — один раз купи
Никакой суеты и необдуманных решений! Запомните главное: вы покупаете квартиру, в которой будете жить еще много лет. Поэтому спешить здесь нельзя.
Составьте список самых важных критериев поиска. Решите, какой должен быть сам дом, планировка и район, что обязательно должно быть неподалеку.
Позвоните по объявлению продавцу, выясните все важные характеристики недвижимости и решите, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.
Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.
Услуги кредитования предоставляет ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Услуги по поиску недвижимости и оформлению сделки предоставляет ООО «ЦНС» 0+