1. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на Объект недвижимости одному, и передача денег за Объект недвижимости – другому участнику сделки.
2. ФОРМЫ ДОГОВОРОВ
Договор купли-продажи (ДКП), может быть в простой письменной форме или в нотариальной форме!
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора в следующих случаях:
- продажа доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно
- продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина
- продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением
Существенные условия договора купли-продажи
- Наименование документа.
Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
-Стороны договора.
Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
- Предмет договора.
Указываются данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Выписки из ЕГРН).
-Суть договора.
Указывается, что происходит именно продажа (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
-Цена договора
Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за Объект недвижимости.
-Перечень лиц, проживающих в Объекте недвижимости, а также лиц, которые сохраняют право пользования после совершения сделки.
Дополнительные условия договора купли-продажи
• Когда и каким образом будут производиться денежные расчеты за Объект недвижимости;
• Когда будет происходить фактическая передача квартиры Покупателю,
• в каком состоянии передается квартира;
• Указываются сроки физического и юридического освобождения Объекта недвижимости Продавцом (снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца)