Занижать или не занижать, вот в чем вопрос?

Интересная есть уловка при подписании договора купли продажи недвижимости. Я говорю о том случае, когда ваш продавец просит при продаже квартиры , предположим за 2 000 000 р , в договоре купли продажи сумму за которую он ее покупал в свое время , скажем 1 457 370 р ( странно для глаза налоговой , не правда ли 😁)

-А остальное ? (Ну логичный же вопрос ?)

- А остальное как неотделимые улучшения по расписке .

- неотделимые что, простите? А как это отдельно то ? Они же неотделимые ... и собственно зачем ? А как вычет потом налоговый получить? Как же статус добросовестного приобретателя ?

И так, как минимум эти вопросы возникают у моих клиентов в этом моменте.

При чём на сделках стороны всерьез это обсуждают! А ведь он возникает у продавца! А покупатель тут совсем не при делах.

Так и что же такое эти Неотделимые улучшения, в квартире , скажем в предчистовой отделке? Забавно, однако.

а теперь пример на тех же цифрах:

- продавец Иванов купил квартиру в январе 2021 года заплатил за нее, не много не мало, 1 457 370 р. - в мае 2021 года решает ее продать.

Согласно НК РФ, если не прошел минимально предельный срок владения объектом недвижимости (3 или 5 лет зависит от разных факторов), у продавца на сумму дохода возникает налог в размере 13 % (а в некоторых случаях 20%) от суммы дохода за продажу этого объекта недвижимости.

То есть если он будет продавать свою квартиру за 2 000 000 р , то на 2 000 000 - 1 457 370 = 542 630 р , у продавца возникает налог на доход, обычно это 13 % , а значит 542 630 р * 13% = 70 541,9 р .

Покупателю Сидоровой предлагает по договору купли продажи указать ту сумму за которую он покупал, 1 457 370 р, а остальное передать по расписке 542 630 р, что бы ему не платить налог.

Так вот, если Вам предлагают такую схему, тем более юристы, я Вас поздравляю Вас пытаюсь обмануть.🎉 Не стоит соглашаться на такую сомнительную историю, глубина налоговых проверок 3 года, как минимум, так что Однозначно отказ от такой сделки! Такими темпами через 3 года вы еще виноваты в этом останетесь!

А причина всему риски которые возникают и наиболее возможные это:

• при подобном занижении, Вы потеряете статус добросовестного приобретателя, а значит сделка была совершенна с нарушением законодательства и в случае банкротства Вашего продавца и , внимание, его супруга\супруги (в редких исключениях супруги делят имущество в браке ) , а так в случае банкротства их ИП , ваша сделка под угрозой!
• налоговый вычет, с суммы по расписке его не получить !
• если сделку будут оспаривать в суде, вернуть своих денежных средств Вы сможете за эту квартиру только столько сколько указали в договоре купли продажи
• ну и вишенка на торт , если Вы сами будете продавать ее раньше чем пройдет заветный минимально предельный срок владения (напоминаю 3 или 5 лет) Вам же придется платить это 13 % , в добавок к своим )))

Подводя итог, скажу, что занижать стоимость в договоре купли продажи не стоит! Проводите чистые сделки и спите спокойно😘.

Ваша Василина Константиновна.