Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко. Здесь я стараюсь знакомить вас с актуальной информацией о рынке недвижимости. Некоторые вопросы вы задаёте часто и я постараюсь на них отвечать в коротких статьях. Как всегда по всем жилищным вопросам я доступна по телефону +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап)Сегодня вопрос об
Ипотечных каникулах или о том как не платить ипотеку до 6 месяцев?
Ситуации бывают разные, но если быть к ним готовы, то можно выйти из ситуации победителем и даже выиграть. Кредитные обязательства очень сильно влияют на эмоциональный фон всё время, а если в вашей стабильной ситуации случились что-то не хорошее, то нужно знать как поступать.
Ипотечные каникулы - это возможность заёмщика приостановить или скорректировать платежи, в случае, если он(а) попала в сложную жизненную ситуацию.
Вообще, возможность воспользоваться "ипотечными каникулами появилась у граждан РФ ещё с 2019 года, но банки часто отказывали. Помните. что произошло в апреле 2020 года, когда нам пообещали, что банки дадут возможность не платить кредиты? На словах это было возможно, но на деле банки стали повально отказывать
У моего клиента была интересная ситуация в период изоляции: он обратился в Сбербанк и запросил "Ипотечные каникулы", помимо того. что ему их не предоставили, ему на 6 месяцев заморозили кредитку без объяснения причин и никаких концов он не нашёл, на все его вопросы ему просто отвечали, что банк это может сделать без объяснения причин.
Ситуации в которых вы можете запросить Ипотечные каникулы (не платить ипотеку в течение шести месяцев) у банка:
- Вы потеряли работу
- Ваш ежемесячный доход снизился более чем на 30%
- Количество иждивенцев увеличилось, при этом доход снизился более чем на 20%
- Вы находитесь на больничном более двух месяцев
- Вы получили инвалидность I или II группы
Максимально ипотечные каникулы предоставляются на 6 месяцев и только один раз, так что постоянно пользоваться ими не получится...
В июне 2021 года вступили в силу изменения в законодательство, которые не позволяют банку просто отказать в предоставлении "Ипотечных каникул".
По новым правилам банк должен предоставить отказ в письменном виде, где должен указать конкретную причину, по которой отказал в предоставлении "ипотечных каникул заёмщику.
Теперь вы можете отстаивать свои права. Что можно сделать, если вам отказали в праве на ипотечные каникулы?
На самом деле обжаловать решение любой структуры, и уж точно коммерческой можно было всегда, на на данный момент появились чёткие механизмы досудебного обжалования, их два:
- Потребовать письменное обоснование с указанием конкретной причины отказа.
Как всегда, если досудебный порядок не сработал, а ситуация у вас критическая, то нужно не бояться и подавать в суд. Банки, как и другие структуры суды не любят, и, есть вероятность, что ваше обращение будет урегулировано в досудебном порядке.
Почему обычно отказывают банки в "Ипотечных каникулах"?
Самые частые причины выглядят так:
Вы подали не все документы
В законе закреплён следующий список документов:
- Выписка из ЕГРН
- Справка о доходах 2-НДФЛ
- Свидетельство о рождении или акт о назначении опекуна
- Лист нетрудоспособности
- Выписка о регистрации безработного
Данное жильё не является вашим единственным
В этом случае Вам, вероятнее всего откажут, хотя, варианты возможны, с банком тоже можно найти общий язык
Размер ипотечного кредита превышает 15 000 000 рублей
В этом случае Вам гарантированно откажут
Если ипотечные каникулы оформлялись ранее
Как я и писала выше, оформляются они один раз и сроком не более, чем 6 месяцев.
В общем, вариант не платить ипотеку в течение шести месяцев вполне реальный. Надеюсь, что помогла Вам и рассказала то, чего вы ранее не знали. Если материал был Вам полезен - поставьте лайк и я пойму, что таких материалов нужно публиковать больше.
Хорошего дня! Звоните +7(928)211-33-77