Спустя месяц я определился окончательно, что хочу переехать, но для этого необходимо закончит один объект и заработать денег. Объект закончу скоро, а для заработка денег ищу работу, тк больше нет желания искать объекты и тд и тп. Друг говорит, зачем тебе работа, создай свой курсу по обучению как сделать ремонт и не «вляпаться». Я подумал, а ведь правда я эксперт по «вляпыванью», почему бы не поделиться опытом.
И так, как правильно начать ремонт!
1 - начать ремонт надо с осознания того, что вам необходимо (составить ТЗ, причем не для кого-то, а для себя). Причем это касается как ремонта, так и строительства дома. Нужно понимать назначение помещений, количество розеток (много розеток не бывает), примерное расположение мебели, какие сантех приборы вам необходимы (нужен ли гигиенический душ, а может вы хотите биде или писсуар)
2 – после того как вы переспите со своим ТЗ, жизненно необходимо сделать проект. Причем проект должен быть не от модного дизайнера с не мыслимыми интерьерами, взлетно-посадочными полосами за окном и раздвижным потолком в квартиру к бабе Клаве (гипотетическая соседка сверху), а от опытного архитектора (при строительстве дома, обязательно по мимо проекта самого дома должен быть проект фундамента), так же необходимо сделать проекты по инженерным коммуникациям (электрика, сантехника, а в масштабах дома еще и вентиляция). Эти все проекты упростят контроль работ, актуализируют стоимость (будет максимально точное понимание о количестве материала и перечне работ). При наличии проектов у работников не будет возможности прилепить не внятные работы и накинуть пару десятков метров провода, но это при условии того, что проект грамотный. Так же сразу отсеяться «мастера», которые смотрят в книгу и видят фигу.
3 – Понимание есть, проекты есть, есть понимание что в проектах, теперь следующая головная боль – выбор мастеров. Первое – встречаем по одежке, никаких перегаров и опрятный внешний вид, если человек не следит за собой, то он не следит и за местом работы, не опрятное место работы, отсутствие культуры производства работ ну и причинно-следственная связь «тяп-ляп» и готово, потом не удивляйтесь что у вас перегородки положены на пену, поцарапан новый паркет, не докрашены откосы ну и еще тысяча и один косяк. Отсеяли 50% «мастеров», дальше отсеиваем по квалификации – никаких универсалов (нельзя одинаково качественно шпаклевать, класть плитку и расключать электрощит), каменщик должен класть перегородки, а моляр шпаклевать и красить стены, и плиточник должен быть обязательно плиточником если в интерьере есть сложные плиточные панно, запилы углов под 45 градусов и мозаика. В рамках маленькой квартирки можно допустить что электрику и сантехнику сделает один человек, но он должен читать проекты, иметь инструмент и понимать, что на розетки в мокрых точках должны стоять дифавтоматы а металопласт на персс-фитингах не может муроваться в стены.
4 – мастера есть, выбор и закуп материала. Обычно если дизайн проект сделан грамотно, то в конце есть перечень чистового материала согласованного с заказчиком, грамотный архитектор всегда предложит несколько вариантов бюджетнее и дороже, его по возможности лучше закупить заранее, скорректировав с работники количество, но это не значит что надо все купить и привезти сразу, если есть возможность оставить на время на складе, если нет то лучше арендовать минисклад (типа складовка или что-то типа) с учетом того что в зимнее время помещение должно быть теплым. Это потратит немного денег, но сэкономит много времени и нервов, поскольку что-то долгие позиции под заказ, а что-то сегодня есть, а завтра 5 м2 плитки из Турции никто не повезет, ждите-то пока наберется контейнер или езжайте самостоятельно. С черновым – сложнее, при выборе надо узнать у рабочих каким материалом они привыкли работать, затем нужно промониторить рынок, посмотреть аналоги, прицениться, выбрать поставщика. Я бы не стал ничего покупать на рынке и в зеленом магазине, и там и там качество хромает, обслуживание то же. ИМХО самый удобный — это Петрович (жаль, что мне за рекламу не занесли, но рекомендую от души), удобное приложение, качество +- ровное, были проблемы только с дешёвыми лопатами, бонусная система, а самое приятное это доставка 4 часа. Так же сугубо мое мнение все что касается гипсокартонных дел и штукатурно-шпаклевочных это кнауф, сантехнических стаут как более бюджетное, и мой любимый ровнитель для пола это трибон (если сможешь ровно высчитать 7 литров воды на мешок, расторопно все замешаешь и зальешь, то с полом от 1 до 10 см не будет ни одной проблемы)
Если соблюсти все эти вещи, то ремонт абсолютно точно будет сделан и не будет потрачено много времени и нервных клеток.
ПС Не важно будете вы нанимать работников сами или наймете фирму, в первом случае вы будете контролировать сами все, во втором вы так же будете все контролить, но через прораба это менее затратно по времени, но более затратно по деньгам, как говориться время-деньги.
ППС ТК мой переезд пока не переехал, то дальше немного времени уделю ремонтам и расскажу отдельно и подробнее что и как лучше делать.