Интернет пестрит видео, в которых рассказывается о торгах по банкротству как выгодном способе приобрести недвижимость с большой скидкой и заработать.
Разберу, какие здесь есть подводные камни, и все ли так просто, как обещают авторы видео:
1. Торги проходят в три этапа. На первом этапе квартира выставляется по рыночной цене, определенной независимым оценщиком. На втором этапе, если торги не состоялись, то стоимость имущества снижается на 10%. Далее, если недвижимость не продалась, ее выставляют на торги с помощью публичного предложения, цена будет снижаться постепенно в несколько этапов. Как видим, не так то просто получить недвижимость с дисконтом при такой системе торгов.
2. Чтобы участвовать в торгах на электронных площадках необходимо вносить задаток. Задаток отличается от залога. В случае вашего отказа от сделки задаток не возвращается.
3. Много ли на рынке действительно выгодных предложений? На самом деле, все хорошие объекты мониторятся заранее профессиональными участниками торгов. Выгодных предложений мало.
4. Есть высокие риски купить недвижимость с прописанными в квартире или доме людьми. И потом выселять их по результатам торгов. Согласитесь, не очень приятная процедура.
5. Результаты торгов в банкротстве нередко оспариваются сторонами. И можно попасть в длительные судебные разбирательства. Сделка может быть отменена по решению суда.
Главный совет, что точно не стоит делать, если вы хотите покупать жилье банкрота. Не стоит рисковать деньгами, если вы собрались приобрести себе единственное жилье для проживания. Банкротное жилье точно не для вас. Остальным необходимо соотносить риски и предполагаемую выгоду от участия в торгах.
Подробнее о торгах и площадках вы можете узнать здесь.