В контексте данной статьи мы разберем особенности ипотеки, и вы сами определитесь, где выгоднее и проще взять ипотечный кредит.
Каждый в своей жизни в определенный момент сталкивается с приобретением жилья, в 90% случаях у вас нету всей суммы сразу на покупку, тогда банк приходит с предложением ипотеки на 10-20-30 лет. Страшные цифры 20-30 лет, многих пугают. Но по статистики лишь 10% взявших ипотеку, платят столько времени.
Ипотека, какой банк лучше выбрать:
Воспользуемся калькулятором на Сравни.ру - ссылка тут. Цель кредита -ипотека, выбрать город.
- Выбрать новое жилье или вторичка
Несколько лет назад, когда я работала с ипотеками, я разговаривала с людьми в сфере строительства и многие сказали, "лучше купи вторичку и дешевле и качество лучше".
Цена на новое и вторичный рынок, очень может колебаться.
- Цена жилья в ипотеку
Возможно на этом этапе, вы даже еще не определились с квартирой. Но тут есть важный момент, лучше запросить чуть больше, чем потом бегать и не знать где взять еще денег.
Если вы запросили много, а нужно меньше. В зависимости от банка: Можно, выбрать при оформлении нужную сумму, так можно сделать в большинстве банков. Или договориться с продавцом на возврат части средств, больше чем в договоре (сработает только на вторичном рынке, продажа, когда от физ. лица).
- Первоначальный взнос по ипотеки.
Первоначальный взнос - от 10% от стоимости жилья. В РФ в большинстве банков, такой взнос обязателен.
Первоначальный взнос -вы не показываете эти деньги банку.
Как обходят первоначальный взнос? Как хитрили у меня клиенты.
1. Если продает ваш знакомый жилье, то он не получает этих денег, а в Первичном договоре, указывается, что вы выплатили ему первоначальный взнос в таком-то размере. Эту бумагу вы приносите в банк.
2. Деньги на первоначальный взнос берут в кредит, ваши родители, бабушки и т.д. Главное не вы, что бы не было у вас кредитных обязательств.
- Срок ипотеки
Как я уже говорила, не пугайтесь страшных цифр в 20-30 лет в сроках. Вы подбираете для себя оптимальный ежемесячный платеж в этом периоде. Потому что произойти может все, что угодно, лучше чуть под растянуть срок и платить при возможности больше. Чем в кризисной ситуации, не знать где взять эти деньги на ежемесячный платеж.
Может произойти все что угодно, лучше подрастените срок. Тогда в случае потери работы, болезни и т.д. Вам будет проще.
- Социальная помощь
Возможно, вы можете встать на какие-то программы в своем регионе - например поддержка молодой семьи (когда выделяется часть денег из бюджета), возможно какие-то программы в вашем регионе.
Эту информацию можно уточнить в администрации вашего города или МФЦ. Вам подробно расскажут об этом.
На моей практике с помощью такой региональной программы клиенты получили около 450 тыс. на покупку жилья. Использовали это как первоначальный взнос на ипотеку.
Все данные вбейте в калькулятор и посмотрите выгоды по банку. При переходе на сайт банка, вы подробнее можете почитать про программу.
Можно онлайн или придя в банк, подать заявку в 2-3 банка и посмотреть, где у вас будет выгодней.
Если вы проживаете в Москве и МО, можно заказать звонок по телефону, где вас проконсультируют специалисты Московского ипотечного центра и подберут выгодную программу - ссылка тут.
Но совет, не кидайтесь, где % ниже. Возможно будет скрытые страхование и прочее. Смотрите по ежемесячному платежу и условиям.
Если понравилась статья - лайк.
Читайте также - Получила повестку в Суд, за не оплаченный кредит, который я не брала.