как купить квартиру в китае

Многие, переехавшие в Китай, хотят приобрести квартиру в Китае . Но правтла, действующие в Китае очень отличаются от правил в других странах.

Если учесть что в КНР у власти находится коммунистическая партия, то и отношение к частной собственности в Китае особенная.

в 2021 был принят жесткий закон по борьбе со спекуляцией. Пекин ведет большую работу по борьбе с по обузданию роста цен на жилую недвижимость, и поощряют аренду квартир.

Те кто хочет купить жилую площадь , должны знать - что такой вид жилья можно использовать только для жилья, открыть в квартире офис , торговое помещение или что то еще из этой серии - не получится! И еще - иностранец может приобрести в Китае, только одно жилье, и не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.

Как купить недвижимость в Китае гражданину России?

Есть несколько способов.

1. Через специализированное агентство. В этом случае решение задачи покупки жилья самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

2. Поиск недвижимости в Китае через сайты. В течение нескольких последних месяцев компании Alibaba, JD.com и Tencent – члены большой тройки сетевой торговли Поднебесной – стали проявлять углубленный интерес к сегменту недвижимости рынка страны.

• портал, пользующийся наибольшей популярностью у жителей столицы КНР, – https://bj.5i5j.com/
• сайт с широким списком предложений первичного и вторичного жилья в Пекине – https://beijing.anjuke.com/.

3. Поиск недвижимости в Китае через СМИ. Внимания заслуживают, в первую очередь, газеты Владивостока, Хабаровска и Благовещенска. Например, в Хабаровске выходит печатное издание «Аренда-продажа недвижимости». На страницах этой газеты присутствуют в том числе и объявления о предлагаемом для приобретения жилье в КНР.

А сколько стоит жилая недвижимость в Китае?

Цены на жилье в Китае зависит, как и везде :

• Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района.
• Валюта сделки. Следите за тем не увеличится ли цена жилья от конвертации рублей в юани.
• Время постройки жилья. Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

ВАЖНО!

Сотрудники, государственных риэлтерских фирм, сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Покупка жилья состоит из нескольких этапов

1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие документы необходимы.

1. Необходимо иметь загран паспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство.

ВАЖНО

Все дополнительные документы должны быть переведены на Китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

• стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
• наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

• справку о размере доходов;
• документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
• бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости.

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Примерные Цены на недвижимость в разных городах