Сегодня я хотел бы осветить тему с выплатами по ипотеке. При оформлении ипотеки вы можете выбрать один из двух видов платежей: аннуитетный или дифференцированный. В этой статье я расскажу в чём их отличия и какой из них удобнее.
Аннуитетный платёж. Это наиболее распространённая схема платежей среди банков. В ней размер ежемесячного платежа остаётся неизменным, ипотека выплачивается равными частями. Сам кредит состоит из двух частей : тело кредита и проценты банка. В данном случае, большую часть ежемесячного платежа будет занимать выплата процентов, а тело кредита будет составлять меньшую часть. К концу выплаты кредита всё будет наоборот - выплата процентов будет уменьшаться, а тело кредита расти.
Дифференцированный платёж. В данном случае, такой вид платежей особо не распространён.Он представляет собой погашение кредита способом уменьшения ежемесячного платежа. При такой схеме тело кредита распределяется на весь срок равными частями, а поверх фиксированный суммы начисляются проценты на остаток. Поскольку к концу выплаты кредита долг уменьшается, следовательно процентов начисляется меньше и сам ежемесячный платёж уменьшается.
Досрочное и частично-досрочное погашение. Раньше, банки вводили штрафы за такое действие, так как им было выгодно, чтобы клиент платил дольше. Сейчас же, банки стали более лояльны в этом вопросе и никаких штрафных санкций не применяется. На данный момент такая возможность доступна на смартфоне в приложении банка.
Вывод: При дифференцированном виде выплат, суммы, которые вы будете вносить в первые месяца или годы, будут больше, нежели чем в аннуитетной схеме. Следовательно, чтобы одобрить кредит на таких условиях, ваш заработок должен быть на 20%-25% больше, чем у заёмщика, который пользуется аннуитетной схемой выплат.
Если у вас остались вопросы по одобрению ипотеки или других кредитов, обращайтесь по телефону : +7(903)241-47-94 - Менеджер Алексей. Также у нас есть сайт, на котором вы можете ознакомиться с информацией о нашей компании : agentory.ru
