Директор федерального оператора недвижимости «Перспектива24» Артем Курмачев рассказал, какие ошибки допускают люди при покупке квартиры и как их избежать.
Цена выше рынка
По словам Артема Курмачева, частая ошибка – покупка квартиры по цене, которая не соответствует рынку. Покупателю нужно быть готовым торговаться с собственником и приводить аргументы, чтобы приблизить цену к более адекватной.
Неузаконенная перепланировка
Есть риск купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, и новым собственникам придется приводить все документы в порядок, либо возвращать все в прежнее состояние. Эксперт предупредил, что в некоторых случаях перепланировка выполнена таким образом, что узаконить ее невозможно.
Юридические нюансы
Другие ошибки касаются юридической стороны вопроса. Россияне, по словам эксперта, приобретают недвижимость, не проверив ее досконально.
«Люди покупают квартиры с юридическими багами, которые потом могут аукнуться так, что человек потеряет и деньги, и квартиру. Даже если он добросовестный приобретатель, даже если он покупает в ипотеку», – объяснил Курмачев.
Если квартира переходила по наследству, бывают ситуации, когда при продаже не учитываются интересы и права человека, который на момент сделки не мог принимать решение – был несовершеннолетним или находился в заключении.
Чтобы не подвергать себя риску, нужно заказать расширенную выписку в паспортном столе. В ней можно увидеть всю историю, кто был прописан в квартире, и выяснить, все ли интересы при наследовании или приватизации были учтены.
Иногда можно споткнуться о жилье, которое покупалось с использованием ипотеки и материнского капитала. Проблема в том, что маткапитал дается на определенную квартиру. Даже если ипотеку закрыли, были случаи, когда дети вырастали и через суд добивались присуждения им доли.
Как не допустить ошибок?
Чтобы не допустить ошибок при приобретении недвижимости, Артем Курмачев советует серьезно подойти к изучению документов продавца. Для полной уверенности в сделке можно обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы в этой сфере.
Специалист отметил, что даже при покупке в ипотеку, банк не замечает все подводные камни, так как часть сделок проверяет искусственный интеллект по определенным алгоритмам, а часть – юристы, которые не видят собственников вживую и могут допустить ошибки.
Помимо юридических фактов, при покупке недвижимости эксперт посоветовал учитывать свои возможности и оценивать выгоды. Обычно жилье рекомендуют приобретать за наличные средства, если они имеются в достаточном объеме. Однако если человек предприниматель, Курмачев порекомендовал эти деньги вложить в бизнес, а квартиру взять в ипотеку под 7-8% годовых и выплатить ее за 5-7 лет.
А с каким проблемами сталкивались вы при покупке квартиры?
Подписывайтесь на наш канал и ставьте большой палец вверх 👍!