5 простых шагов помогут быстро и без головной боли подготовить дом к продаже и просмотру покупателями. Сэкономьте свои силы, время и деньги — действуйте по плану.
Для быстрой продажи недвижимости в Испании и любой другой точке мира наличие хороших фотографий дома — практически обязательное требование.
Как риелторы, мы в Estate Spain знаем по опыту, что даже самый роскошный дом может быть так плохо снят, что желания его посмотреть не возникнет. И даже самая простая квартира может стать "звездой" показов благодаря правильным фото.
Особенно это важно сейчас, когда процесс продажи домов переместился в онлайн. Выбор многие покупатели делают эмоционально, основываясь на первом впечатлении, и наша с вами задача — показать картинку дома, в который хочется переехать.
Сделать идеальные фотографии проще, чем кажется на первый взгляд. Главное действовать последовательно и учесть важные моменты, о которых мало кто помнит. Вот наш топ-5 идей — как подготовиться к фотосессии для дома и сохранить свои нервы и деньги.
1. Разберите вещи
Если вы решили продать дом, рано или поздно вам придется собирать вещи для переезда — начните делать это прямо сейчас.
Запаситесь коробками для переезда, разберите и отсортируйте вещи, разделив их на категории:
- оставляем. Из тех вещей, которые вы оставляете, сразу сложите в коробки вещи не по сезону и личные вещи, которыми редко пользуетесь)
- выбрасываем. Тут же выкидывайте вещи этой категории, не откладывайте),
- продаем, отдаем. Сразу делайте фото для объявлений на продажу и публикуйте их на сайтах типа milanuncios.com, es.wallapop.com, в группах соседей или группах "Отдам даром". Либо запланируйте — когда отвезёте вещи в благотворительные организации
Почему стоит начать именно с разбора вещей? Психологи говорят, что такими действиями вы "программируете" свое сознание. Вы будете нацелены на переезд и продажу, все пойдет гораздо быстрее, успешнее и проще.
Совет: Устройте гаражную распродажу, заодно расскажите соседям о своем решении продать дом, так у вас расшириться круг возможных покупателей.
2. Генеральная уборка и косметический ремонт
Сделайте генеральную уборку — в кадре должно быть видно чистоту. Никаких пятен, потеков на стенах и потолке и пыли под кроватью.
Если ремонт в вашем доме был давно или есть заметные повреждения — сделайте минимальный недорогой ремонт. Иногда достаточно освежить цвет стен, современные краски позволят вам сделать это самостоятельно и довольно быстро.
Если нужно — подкрасьте стены и потолки, обновите или отполируйте специальными средствами деревянные части фасадов и двери. Верните блеск кранам в ванной и кухне. Уделите внимание мебели — сделайте химчистку диванов и кресел, подкрасьте фасады кухни, посмотрите, стоит ли стоит заменить зеркала.
Теперь переходите к освещению — текущий свет помогает вам продать дом? Может стоит заменить лампы на более теплые или наоборот холодные? Добавить света или убрать его?
Совет: вспомните про места, на которые вы сами обращаете внимание в первую очередь и посмотрите на свой дом чужими глазами. Займитесь уборкой и наведением порядка именно в этих местах в первую очередь.
3. Уберите лишнее
На будущих кадрах не должно быть визуального шума. Посмотрите рекламу у дорогих агентств недвижимости в качестве примера.
Получив порцию вдохновения, по максимуму уберите личные вещи, фото, предметы, которые говорят о ваших увлечениях.
В кадре должны оставаться только нейтральные элементы интерьера и дизайна. Так будущим владельцам будет проще представить себя в новом интерьере.
Отдельно стоит упомянуть о домашних питомцах. Многих умиляют фото котиков и собак, среди ваших потенциальных покупателей наверняка будет много любителей животных.
Но при продаже дома не бывает мелочей. Лучше уберите из кадра любые признаки присутствия в доме животных. Даже владельцы кошек-собак при поиске жилья могут негативно воспринять домашнее животное, подумав о том, что им придется делать ремонт или о чужих запахах.
Совет: Не прячьте вещи в коробках под кроватями, шкафами или на верхних полках, шкафах. Их будет видно на фото, это некрасиво. Все лишнее уже должно быть в коробках, а что туда не отправилось — сложите в коробки и на время съемки выносите в другое помещение.
4. Создайте историю
Перед началом фотосессии вы должны иметь представление что, в каком порядке и зачем фотографировать. Так вы сможете показать все достоинства дома, прикрыв незначительные недостатки.
Напишите объявление для продажи своего дома. Продумайте, какие фотографии станут наглядными иллюстрациями преимуществ.
Рассказываете о том, что у вас установлены современные сплит-системы? На одном из фото их должно быть видно. Пишите, что недавно сделали ремонт и заменили все коммуникации — покажите это на фото. Ваш дом расположен в красивом месте — делайте несколько панорамных фото. У вас высокие потолки — придумайте как это продемонстрировать. Вытаскивайте и демонстрируйте все сильные стороны.
Запишите, в какое время дня ваш дом выглядит наиболее выигрышно в естественном освещении и приглашайте профессионалов или делайте фото сами в это время.
Совет: посмотрите на виды из окон, приведите в порядок окружающее пространство и сделайте фото. Мало кто показывает вид из окна, а если он хорош — покупатели быстрее принимают решение связаться с вами.
5. Добавьте шарма сами или зовите доктора
Вы убрали все лишнее, провели генеральную уборку и даже освежили ремонт. Самое время добавить привлекательных деталей. Выдержанные в одной цветовой гамме интерьеры лучше продаются.
В идеале это должны быть нейтральные цвета. Если у вас в комнате несколько разных цветовых пятен, на помощь придут однотонный текстиль и предметы интерьера. Не обязательно сразу покупать все новое, подумайте — может что-то вы можете одолжить у друзей или родственников только для фотосессии.
Совет: если у вас нет времени и сил самостоятельно наводить красоту зовите House Doctor. Получив широкое распространение в Америке и Западной Европе, и в Испании появились профессиональные услуги хоумстейджинга (от английского Home Staging – «инсценировка дома»).Так называется профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Вы можете поискать подходящих вам по бюджету и качеству услуг специалистов в региональной ассоциации или в интернете по запросам Home Staging in Spain.
Эти 5 этапов помогут вам подготовится к профессиональной фотосессии дома без головной боли.
Бонусом к отличным фотографиям вы получите еще одно преимущество!
Ваш дом будет готов к показам потенциальным покупателям. Вам не надо будет дополнительно тратить свое время на приведение дома в порядок, вы будете знать основной алгоритм действий и быстро уберете лишнее перед показами.
Полезные ссылки:
Продаем жилье дистанционно без поездки в Испанию
Полный каталог испанской недвижимости
Также рекомендуем к прочтению:
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 причин
Как получить ВНЖ и переехать в Испанию в 2021 году?
Переезд и жизнь в Испании — отзывы реальных людей
Берегите себя и своё имущество! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain