Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Умеренные площади (а значит меньшая стоимость объектов), приемлемое качество строительства и близость магистралей заезда/ выезда из Дубай Марины, а значит большую возможность избегать пробок, делают данную башню сравнительно неплохим объектом для инвестиций.
Краткие характеристики:
Девелопер Select Group
Архитектор: John R. Harris & Partners
Сдача в эксплуатацию 2011 г.
42 этажа
Состав объектов:
Студии, квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, 4 пентхауса с пятью спальнями находятся на 36-м этаже, 5 "вилл"
От Ботаники примерно за 21 минуту можно доехать до торгового центра Dubai Mall, за 19 минут-до Бурдж-аль-Араб и за пять минут-до торгового центра Walk JBR.
Удобства включают открытый бассейн с регулируемой температурой, тренажерный зал, детский бассейн, джакузи, два кафе, круглосуточный магазин и круглосуточную охрану.
Международный аэропорт Дубая (DXB) находится примерно в 30 минутах езды, а новый международный аэропорт Аль-Мактум-примерно в 35 минутах езды. (Вся продолжительность рассчитана с помощью Google Maps и предполагает самый быстрый маршрут в типичных условиях дорожного движения).
Ориентировочные рыночные цены на объекты BOTANICA TOWER:
Студии пл. 466 кв.ф. 750 000 дирхам. / сдается в аренду за 45 000 дирхам за год.
1-сп. квартиры площадью 813 кв.ф. 1 150 000 дирхам./ сдается в аренду за 70 000 дирхам за год.
2-сп. квартиры площадью 1206 кв.ф. 1 550 000 дирхам. / сдается в аренду за 90 000 дирхам за год.
Что касается дохода на инвестиции (ROI). Почему то все считают доходность без учета общедомовой части платежей на содержание здания, а ведь это тоже немало!
В Ботанике данные расходы составляют примерно 14.6 дирхам на 1 кв.фут. в год. То есть за условную квартиру в 830 кв.футов ( 77 кв.м.) вы будете отдавать управляющей компании 12 110 дирхам в год ( 3300 долл. США).
В результате несложных расчетов получаем доходность чистыми около 5.1 % за студию, 5.05% за 1 сп квартиру и 4.67 % за квартиру с двумя спальнями.
И это в валюте, что в принципе не плохо?
Обращайтесь , подберем что-нибудь интересное, выторгуем скидку, поможем сдать в аренду.
Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Если тема Вам интересна, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!
