Курорты Болгарии давно привлекают наших земляков. Море с лазурным побережьем и живописные пейзажи западают в душу каждому, кто тут был. Не меньший интерес со стороны россиян и граждан СНГ вызывает недвижимость в этой балканской стране. Этому есть несколько причин, но есть и минусы, которые требуют ответственного подхода к покупке недвижимости в Болгарии.
Ниже детально разберем преимущества и недостатки болгарского направления с точки зрения приобретения жилья. Эти советы помогут правильно подойти к приобретению недвижимости и не допустить ошибок при покупке.
Плюсы покупки недвижимости в Болгарии
- Сравнительно низкие цены. Наверное, это ключевой аспект, развивающий спрос на болгарское жилье. Для сравнения, 1 м² в Софии стоит ≈ 900 €, на Черноморском побережье – 600-800 €. В других странах с развитым курортным туризмом средняя стоимость недвижимости примерно следующая:
Италия – от 2,500 до 5,500 € / 1 м².
Испания – 1,750 € / 1 м².
Греция – 1,500 € / 1 м².
Черногория – от 1,200 € до 2,100 € / 1 м².
Хорватия – 2,600 € / 1 м².
Анапа – 1,100 € / 1 м².
Сочи – 3,850 € / 1 м².
Получаем, что недвижимость в центре Болгарии минимум вдвое дешевле, чем на других курортах.
- Развитая инфраструктура на курортах. Для Болгарии главное – развивать туристические направления в стране. Власти инвестируют большие деньги в развитие курортов.
- Разнообразие курортных зон. В Болгарии есть сезонные и круглогодичные курорты. Живя здесь, можно отдыхать весь год: летом – на морских курортах, в остальное время – на горнолыжных и бальнеологических.
Узнайте подробнее о том, где лучше жить в Болгарии.
- Близкая культура. Это выражено в следующем:
Сюда приезжают много туристов из бывшего СССР, которые хорошо владеют русским языком.
Социалистическое прошлое. Болгария была в соцлагере, поэтому взрослое поколение страны все еще знает русский язык.
В середине 2000 г. в Болгарии произошел экономический «бум», и русскоязычные иностранцы успели скупить много недвижимости на побережье.
- Простая программа оформления ВНЖ для пенсионеров. Законы балканского государства разрешают иностранным пенсионерам оформить ВНЖ по облегченной программе. Для этого нужно арендовать, либо купить недвижимость в Болгарии, доказать личное финансовое состояние и пройти элементарный этап оформления.
- Смена валюты. С 2024 г. Болгария переходит на валюту евро, а от этого один шаг до вступления в зону Шенгенского соглашения.
Минусы покупки недвижимости в Болгарии
- Визовые условия. С 2007 г. Болгария является государством-членом Евросоюза. Поэтому для граждан РФ и СНГ есть ограничения по въезду и проживанию на территории страны. Всем, кроме граждан ЕС, покупка недвижимости позволяет получить мультивизу. С ней можно находится в стране до 90 дней два раза в году. Да, для регулярного пребывания в Болгарии это проблема. Однако если недвижимость приобретается для сезонного отдыха или сдачи ее в аренду, то трех месяцев достаточно.
- Запрет для приезжих на покупку земельного участка. Болгарское законодательство лишает иностранцев, которые не являются гражданами ЕС, прав на покупку земли в стране. Купить квартиру проблем не составит. А вот с приобретением частного дома у Черноморского побережья или в одной из деревень могут возникнуть трудности. В этом случае вы приобретаете лишь само сооружение, а земельный участок, на котором оно стоит, берете в аренду. Чтобы избежать такого, можно открыть фирму в Болгарии, и оформить участок на юридическое лицо.
- Зимнее отопление. Республика испытывает трудности с централизованным отоплением и газификацией. Большинство новостроек и старых жилых зданий зимой отапливаются частично из-за отсутствия жильцов. Это негативно влияет на состояние зданий и увеличивает расходы на отопительные услуги. Избежать неприятных последствий можно, уточнив перед покупкой о системе отопления дома и количестве пустующих квартир зимой.
- Неразвитая инфраструктура в провинции. В больших городах и на крупных курортах Болгарии инфраструктура хорошо развита. Здесь есть все для полноценной жизни. В глубинке страны ситуация обратная – мало магазинов и крупных супермаркетов, проблемы с общественным транспортом и т.д.
Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.
Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии?
Все зависит от цели покупки. Рассмотрим несколько ситуаций и дадим советы для каждой из них. Итак допустим, вы приобретаете жилье:
Для заработка на аренде?
Первый вариант заработка – сдавать квартиру в курортном комплексе во время туристического сезона. В этом случае, чтобы заработать, важно покупать недвижимость с удобным расположением по отношению к морю, обращая внимание на качество жилого объекта и уровень услуг в жилом комплексе.
Второй вариант – сдавать квартиру круглый год. Для этих целей подойдет недвижимость в крупных городах на побережье, где спрос на аренду высокий и летом, и зимой.
Предостережение. Учитывайте, что больших денег заработать не получится по нескольким причинам:
- Во-первых. Квартира не всегда будет заселена туристами. По статистике, в курортный сезон загруженность жилья составляет 50-70%, в зависимости от его типа.
- Во-вторых. Необходимо оплачивать услуги управляющей компании, которая будет сдавать вашу недвижимость в аренду (около 25-30% от общей суммы).
- В-третьих. Нужно рассчитываться по коммунальным услугам и налогам.
Из опыта можем сказать, что сдача курортной недвижимости в аренду позволяет собственнику окупить таксу за обслуживание комплекса и получить небольшой доход сверху.
Для перепродажи по более высокой цене?
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти. Однако такого бума, как в середине 2000-х, когда имущество через 1-2 года росло в цене на 30%, ждать не стоит.
Сегодня заработать денег таким способом получится, если вы найдете объект с высокой ликвидностью по низкой цене. Например, человеку нужно срочно продать недвижимость, поэтому он сильно снижает цену.
Для сезонного отдыха с семьей?
Самое то. В сезон можно приехать с семьей на отдых, а в свободное время сдавать квартиру отдыхающим. Так можно покрыть расходы на таксу поддержки, обслуживание, коммунальные услуги.
Для постоянного проживания?
Здесь важно правильно выбрать место. Рекомендуем покупать квартиру / дом в городах или на крупных курортах с развитой инфраструктурой, которая функционирует круглый год.
Совет! Не спешите с покупкой, перед приобретением недвижимости исследуйте информацию, познакомьтесь с опытом других покупателей, приезжайте лично в Болгарию и оцените ситуацию своими глазами.
Больше информации в статье: Почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии?
