Я купил у застройщика двухкомнатную квартиру на втором этаже. Вскоре проявился недостаток. При работе насоса ГВС и отопительного насоса, находящихся в подвале, возникал монотонный неприятный шум. Особенно он чувствовался в ночное время. Замеры шума специалистами из Роспотребнадзора показали превышение нормы на 6 децибел. Я отправил претензию к застройщику, который сослался на управляющую компанию. Затем я подал иск о соразмерном уменьшении цены квартиры и возмещении "моралки". Застройщик оплатил экспертизу, которая повторно установила превышение шума на 8-10 децибел и недостатки в строительстве. Застройщик добровольно устранил причину (заменил насос ГВС на более качественный), а суд компенсировал "моралку" в 40 тысяч рублей. А вот если бы он добровольно не устранил шум, то могли возникнуть сложности. Ни один из экспертов не брался за оценку уменьшения цены, а чтобы заставить застройщика устранить шум, путем выполнения работ, пришлось бы привлекать всех хозяев квартир, т.к. насос является общедомовым имуществом.
https://www.ulc.ru/vziskanie-neustoyki-po-ddu/
Виктор Груздев, клиент группы Объединенные Юристы.