Так сложилось, что налоги стали неотъемлемой частью нашей жизни. Очень хорошо, если вы в них разбираетесь и видите картину в целом, мы бы хотели помочь незнающим увидеть её тоже.
Налоговый вычет не стал для недвижимости исключением. Был создан ряд правил, которые сделал систему купле-продажи недвижимости строгой процедурой и не дал перекупщикам, как минимум, существовать легально.
Был создан специальный срок владения имуществом, который собственник в идеале должен соблюсти, прежде чем пытаться продать квартиру. На некоторые определённые условия, эта цифра составляет 3 года, а для большинства случаев 5 лет. В случае, если продажа осуществляется в период, когда этот срок не закончился, то недвижимость облагается налогом от государства.
Благодаря подобному закону, рынок недвижимости не сходит с ума от перекупов, а покупатели могут рассчитывать на адекватные рыночные цены.
Но что если вам срочно нужно продать свою недвижимость, при этом поставленный срок ещё не прошёл. Какую сумму налога вам необходимо отдать государству?
Рассчитываем налоговый вычет в качестве примера, если вы уменьшите полученный доход в декларации
Например, в 2020 году гражданка Иванова продала квартиру за 3 млн. рублей, хотя покупала её в 2018 за 2.5 млн.
Если Иванова уменьшит полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, то её прибыль составит 500 тысяч рублей, то НДФЛ ляжет только на эту сумму. Он составляет 13%, поэтому с пятиста тысяч Иванова заплатит государству 65 тысяч.
Рассчитываем налоговый вычет в качестве примера, если Иванов заявит имущественный вычет
Ситуация та же самая, но только цифры будут теперь совершенно другие.
Облагаемая сумма налога составит 2 млн. рублей, так как 1 млн. рублей является максимальной суммой на которую может быть уменьшен доход. Берём те же 13% НДФЛ и получаем 260 тысяч рублей должен будет заплатить Иванов с этих 2 млн.
Вот такая простая математика, самым выгодным в этом случае всё же сделать уменьшение дохода, чтобы заплатить наименьшую сумму из возможных.
