Сейчас про недвижимость не говорит только ленивый. Возможный обвал рынка, кризис, зашкаливающая инфляция. Недвижимость в России и странах борется с вкладами за первое место по надежности инвестиций. Давайте рассмотрим какие преимущества и недостатки ипотеки, сейчас в 2021 году. По мнению обычный людей, заметьте, про знатоков я молчу.
Ипотека - это хороший вариант, если на момент покупки уже имеется 60% от стоимости недвижимости. Чем ниже эта цифра, тем опаснее покупать недвижимость.
+ Получить свою собственность.
Если у тебя нет собственного уголка, на квартиру денег не хватает, то ипотека это возможный выход. Ждать пока квартира сама к тебе “подкатиться” не стоит, хорошие и выгодные варианты надо искать.
Ипотека может быть накопительным инструментом. Если платеж за ипотеку и за аренду примерно одинаковый, то лучше ипотека. Так как через 15-25 лет у тебя будет свое собственное жилье.
- Это разорительный инструмент накопления капитала.
В случае, если начинается бездумное отношение к ипотеке. Смотря на пример друзей, которые так приобретают квартиры, некоторые вообще решаются поиграть в ипотеку без первоначального взноса. Если первоначальный взнос меньше 20% от изначальной суммы, то это безумие.
Кризис, обвал рынка, высокая инфляция, мало хорошо оплачиваемый мест работы. Нужно всегда заранее просчитывать возможность появления проблем. Как тех, которые зависят от тебя, так и “внезапных”.
+ Инвестиции без полной суммы.
Для покупки акций нужны полная сумма. Для покупки валюты нужна полная сумма. Ипотека позволяет вносить деньги частями, а не сразу. Очень популярен вариант покупки недвижимости с целью сдачи в аренду. Таким образом, вы и приобретаете собственную недвижимость и уменьшаете ежемесячный платеж. Пока постепенно выплачивается ипотека, можно свободные деньги вкладывать в более доходные инструменты.
- Завышенная планка у рынка и мало интересных предложений.
Льготная ипотека и карантин сыграли свою роль, цены на квартиры и дома взлетели до небес. Да где-то программы помогают, но это совсем в глубоких регионах. Если же ты живешь в столице, работаешь, но порой даже на первый взнос крайне сложно собрать деньги.
Новостройка на стадии котлована может быть уже дороже, чем покупка аналогичного жилья на вторичном рынке. Год назад ежемесячный платеж на квартиру в Москве был 28-35 тыс рублей, сейчас при тех же условиях он вырос до 60 тыс руб. Сейчас аренда в месяц выходит дешевле, чем платеж по ипотеке.
- Уверенность населения в росте.
Купив сегодня подешевле можно продать завтра подороже - хорошая схема. НО она сработает, если вероятность роста или стабильности выше, чем вероятность падения. Сейчас ситуация скорее такая: возможен краткосрочный рост, с последующей стагнацией(долгой или нет) и падением/проседанием. Если не вариться на этом рынке, то легко что-то не учесть.
Итог.
4 минуса и 2 плюса. Но учитывайте, что это наше субъективное мнение, что-то мы вероятно опустили или забыли. Также ситуация может кардинально меняться в зависимости от регионов. Если у вас есть что дополнить, пишите в комментариях.
Некоторые наши другие статьи:
Топ 20 лучших застройщиков Москвы 2021
6 законов, которые изменят вашу жизнь с 1 августа
Как купить квартиру без риэлтора и не совершить ошибок
Завещание или дарственная. Как лучше оформить?
Повышение ставки ЦБ до 6,5%. Что это значит для ваших инвестиций?
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.