Как известно, история циклична. Это в полной мере относится к урбанистике. Например, в последние годы все большую популярность снова приобретает квартальная застройка, которая постепенно приходит на смену микрорайонной. Давайте рассмотрим, что же она из себя представляет и каковы ее преимущества.
На протяжении долгого времени именно квартальная застройка превалировала в городском планировании. Она представляла собой разделение территории города (или его части) на небольшие квадраты, по периметру которых выстраивались здания. То, что находится внутри квартала – личное пространство его жителей, разграниченное с общественным. Примером такого подхода служат всем известные кварталы Барселоны, на протяжении многих лет вдохновлявшие урбанистов со всего мира. Помимо этого, многие районы Москвы, которые застраивались в 1930-1950-е годы, обладают просторными внутренними дворами, образованными как раз квартальной застройкой.
Итак, каковы же преимущества квартальной застройки? Прежде всего, она предусматривает четкое разделение пространства на общественное и личное без ущерба для каждого из них. Не секрет, что на застраиваемых в период с 1960-х по 2000-е годы основной упор делался именно на общественные зоны, прежде всего, улично-дорожную сеть, а развитию городской среды уделялось минимальное внимание. Зачастую даже нельзя было понять, где заканчивается двор одного дома, а где – начинается другого. Однако сейчас времена изменились и покупателей кроме непосредственно квадратных метров интересует еще и комфортная среда проживания. Квартальная застройка позволяет обеспечить наличие у каждого дома (или группы домов) своего приватного двора, в котором жители могут спокойно отдохнуть, заняться спортом, пообщаться с соседями. Каждый двор становится настоящей точкой притяжения для жителей, которые заинтересованы не только в досуге, но и поддержании его в надлежащем состоянии. Более того, именно подобный вид застройки позволяет сформировать дворы без машин.
Другое преимущество квартальной застройки – ее вариативность. За счет комбинирования различных проектных (например, переменной этажности и поворотных секций) и цветовых решений получается сформировать действительно запоминающийся образ территории и обеспечить плавный переход от одного корпуса к другому, что гораздо сложнее сделать при точечной микрорайонной застройке.
Помимо этого, квартальный принцип позволяет обеспечить соразмерность застройки окружающей среде и ландшафту. Чаще всего высотность жилых корпусов при ее использовании не превышает 12-14 этажей.
Стоит отметить, что подобные проекты реализуются не только в крупных городах. Например, планировка ЖК «Новая Щербинка» основывается именно на квартальной застройке с дворами без машин. Это позволит сформировать качественную городскую среду и повысить комфортность проживания.
Также вы можете найти нас в соцсетях: