С 2018 года цены на квартиры значительно выросли. Пандемия не остановила рост, хоть и замедлила его, например, в Варшаве. Чего нельзя сказать о Кракове, который гонится за столицей. Цены во Вроцлаве неуклонно растут, хотя в самом центре города в прошлом году ситуация изменилась.
Рост цен на квартиры в Польше
Почти с каждым годом цены на квартиры растут—в этом нет ничего нового. Также известно, что среднее значение квадратного метра в городах являются очень большим обобщением, потому что стоимость сильно зависит от района города. Ставки в отдельных районах могут варьироваться на несколько 1000 злотых. В Варшаве средняя цена на квадратный метр квартиры от застройщиков в разных регионах колеблются от 7,7 до 20 тыс. злотых. Об этом пишут эксперты из компании Emmerson Evaluation, занимающийся оценкой недвижимости.
Цены на первичном рынке недвижимости
Сколько стоит квартира в Варшаве
На первичном рынке ситуация меняется по-разному, в зависимости от города. В 2020 году темпы роста цен в столице замедлились. Что интересно, цены на самом дорогом месте (Śródmieście) были относительно низкими. В то же время аналогичный рост наблюдался и в самом дешёвом районе (Wesoła). Заслуживает внимание район Варшавы Praga Północ, где в 2018 году девелоперы продавали квартиры по 9410 злотых за квадратный метр. Двумя годами позже ставки уже составляли около 13500 злотых. В период с 2018 по 2019 год средняя цена покупки и продажи подскочили на 22,2 процента, а с 2019 по 2020 год—на 17,4 процента. Таким образом, район Praga Północ превзошел цены на недвижимость в районе Żoliborz.
Сколько стоит квартира в Кракове
В то время, как пандемия замедлила рост цен на жильё в столице, рост ускорился во всех районах Кракова, и очень явно. Местные девелоперы гонятся за конкурентами из Варшавы. Даже в самых дешёвых местах (Nowa Huta и Podgórze) - согласно данным Emmerson Evaluation — в 2020 году было зафиксировано увеличение средней цены на жильё на 18–24 процента. Рост был намного выше, чем в столице.
Цена на недвижимость во Вроцлаве
Цены во Вроцлаве росли более стабильно, особенно за пределами центра города хотя рост был также значительным, почти на 10%. В статистике выделяют Śródmieście и Stare Miasto, где в 2019 году ставки за метр подскочили на 15%. Śródmieście сейчас самый дорогой район в городе по стоимости недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости. Цены на квартиры
На вторичном рынке действует несколько иные правила. Для людей, у которых мало денег и есть проблемы с получением крупного кредита, альтернативой является покупка квартиры у текущего владельца. Как правило, они дешевле, чем у застройщика. Но есть и исключения. Цены на квартиры в районе Wilanów в 2020 году на первичном рынке составляли 9,9 тыс. злотых за метр квадратный, а на вторичном рынке были ставки 10,2 тыс. злотых.
«В течение нескольких лет средняя цена на вторичном рынке в районе Wilanów оставалась выше, чем средняя цена квадратного метра на первичном рынке. Причиной тому является большая доля жилых помещений высокого стандарта, расположенных в районе Wilanów», - указывают эксперты Emmerson Evaluation.
Тенденции изменения цен в последующие годы во всех трёх проанализированных городах одинаковы. В 2020 году рост цен на вторичное жильё изменился по сравнению с 2019 годом. Что интересно, в основном это столица. Хотя, конечно, Варшава всё же немного дороже.
Чего ожидать от 2021 года на рынке недвижимости?
За год цены на квартиры вырастут на 3–8%, —оценивает консалтинговая компания Emmerson Evaluation.
«Все остальные индикаторы говорят о продолжении роста цен на жильё и в этом году, по нашим прогнозам, это повышение может колебаться в пределах 3–8%. Спрос достаточно велик, чтобы подтолкнуть рынок к следующим рекордам», - говорится в отчёте.
Emmerson Evaluation ожидает, что 2021 год станет временем изменений в структуре покупателей квартир.
«Мы ожидаем сокращение спекулятивного спроса, ориентированного на динамичный рост цен и быстрой продажи. Гораздо меньше покупателей будут покупать квартиры для краткосрочной аренды, которые сильно пострадали от пандемии. Мы ожидаем, что увеличится доля покупателей, которые будут приобретать недвижимость для защиты капитала и для собственных, воодушевлённые низкой стоимостью кредита, а также возможностью удалённой работы, будут искать квартиры большей площади», - говорится в отчёте.
Буду рад ответить на любые вопросы. Расскажите, что Вы думаете по этому поводу! Огромное Вам спасибо, что дочитали! Ставьте лайки, а так же обязательно подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.