Зачем приватизировать? За тем, что вы бесплатно получаете в личную собственность квартиру и можете делать с ней что угодно. Оставить в наследство, продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Можете отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.
🔹 НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ:
● жилые помещения в аварийном состоянии,
● помещения в общежитиях и в домах закрытых военных городков,
● служебные жилые помещения (исключение - жилье, которое располагалось в совхозе или колхозе).
Все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.
🔹 КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети.
👉🏻 Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.
Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.
👉🏻 Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз.
🔹 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ
Каждый регион самостоятельно утверждает этот список. Стандартно надо предоставить следующие документы:
► Заявление на приватизацию.
► Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в квартире. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
► Договор социального найма на квартиру (должен быть у вас на руках; если потерян – обратитесь в архив через МФЦ).
► Ордер или выписку из распоряжения местной администрации. Если ордер потерян, надо получить копию из архива.
► Выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире (в ТСЖ, управляющей компании или в МФЦ).
► Документ, подтверждающий, что вы еще не пользовались правом приватизации (в местной администрации или БТИ).
► Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
► Технический паспорт на квартиру и поэтажный план (можно заказать в БТИ).
► Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.
🔹 ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ
✓ Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган.
✓ Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.
✓ Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.
🔹 СРОКИ ПРИВАТИЗАЦИИ
Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5-4,5 месяца.