Многие люди считают инвестирование в недвижимость одним из самых надежных и прибыльных способов сохранить и приумножить свои средства. Однако мнения сильно разнятся. Сегодня разберемся, стоит ли инвестировать в недвижимость и разберемся основные этапы, ошибки и сложности.
Итак, начнем с самого понятия инвестирования в недвижимость.
Инвестирование в недвижимость - в первую очередь умение и способность человека оценить риск, суметь грамотно распорядится временно доступными средствами для покупки недвижимого имущества, с целью извлечения прибыли.
В таком случае инвестор ставит перед собой цель купить максимально ликвидный объект, так как именно из разницы затраченных и полученных в последствии продажи собственности денег, складывается доход человека.
Но важно понимать, что перед началом инвестирования в недвижимость необходимо иметь достаточно крупную сумму денег на руках. Для этих целей не рекомендуется брать кредиты и займы, так как стабильный заработок не гарантирован и целиком зависит от множества факторов.
Таких например как мировые цены на газ и нефть, так как от них зависит отношение доллара к рублю. Именно они определяют большинство цен на недвижимость в России. Поэтому не инвестируйте в нее последние, к также заемные деньги.
Рынок недвижимости достаточно широк. Необходимо правильно выбрать вид недвижимости, ниже дана характеристика, преимущества и недостатки каждого из них.
Инвестиции в жилую недвижимость. Наибольшей популярностью пользуется именно этот вид инвестирования.
1. Бесспорное преимущество - оно востребовано всегда. Выбирайте недвижимость, которая будет находиться ближе к центру, около важных административных зданий, метро, торговых центров, детских садов, школ, университетов. Так, вы имеет возможность с бОльшим шансом найти потенциального покупателя.
2. Вы сможете использовать это имущество в личных целях, до того, как найдете покупателя или съёмщика. Это актуально, если ваше основное имущество находится в другом городе.
3. Если вы не сможете продать квартиру, ее возможно сдать в аренду. В этом случае, люди оплатят затраты на коммунальные услуги, вы получите ежемесячную прибыль.
Однако, не все так просто, как это кажется. Основные минусы заключаются в следующем:
- Большая конкуренция. Найти покупателя на недвижимость бывает очень сложно.
- Чтобы сдать квартиру, необходимо обставить ее мебелью, бытовой техникой, провести ремонт. Это вызывает дополнительные издержки.
- Внешние свойства многих многоэтажек оставляет желать лучшего. Инфраструктура в радиусе дома аналогично. В таких районах люди не активно скупают жилье, тем более с рук.
Кроме того, вы можете вложить деньги в недвижимость на этапе строительства. Преимущества и недостатки здесь очевидны:
- Вы сэкономите значительную часть средств, так как уже на завершающих стадиях и в период сдачи квартир, их стоимость выше.
- Вы получите совершенно новую квартиру, которую сможете отремонтировать под себя
Отсюда же вытекают следующие недостатки:
- Вкладывать деньги в строящееся жилье небезопасно, так как застройщик может разориться или скрыться с вашими средствами.
- Возникают дополнительные затраты, связанные с проведением ремонта.
При покупке недвижимости ориентироваться стоит на следующие факторы:
- Месторасположение около крупных тц, магазинов, объектов инфраструктуры.
- Отдаленность от шумных трасс, жд станций и аэропортов.
- Удобная планировка и стильный качественный ремонт.
Инвестирование в нежилые складские и офисные помещения имеют гораздо больше недостатков, по сравнению с жилыми:
- Высокий налог.
- Существует риск простоя, так как найти съёмщиков оказывается крайне сложно.
- Необходимо нанимать бухгалтера, так как придется вести большой объем налоговых отчислений и финансовых вопросов.
- Придется вложить большие деньги для переоборудования и содержания этого вида недвижимости.
Применив советы, которые были даны в этой статье, вы сможете сравнить плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, полезные советы будут крайне важны, если вы будете применять их на практике!
Искренне надеюсь, что статья была вам полезна! Буду рад вашим лайкам, подпискам, читайте другие статьи на тему финансов на моем дзен канале. Спасибо!