Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов: за 6 мес. 2021 года в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильности фондовых рынков и валют. Рассказываем, почему удобно вкладывать деньги апартаменты
Для многих недвижимость, особенно жилая, - надежный и безопасный инструмент для получения пассивного дохода и сохранения средств. Однако, в последнее время она показывает достаточно низкую доходность.
Управляют профессионалы
В этом отношении формат апартаментов является наиболее прибыльным и удобным. Например, у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления его активом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная Управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента.
Комфортно жить
Качество и комфорт проживания в апарт-отеле по сравнению с классическими квартирами выше, так как для арендаторов всегда представлены услуги гостиничного сервиса, развитая инфраструктура (ресторан, бизнес-центр, фитнес-центр), комфортные места общего пользования.
Дороже сдавать
"За счет дополнительных удобств апартаменты сдаются на 30% дороже по сравнению с квартирами в аналогичной локации и приносят больший доход", - отмечает директор по развитию сети апарт-отелей YE'S Антон Агапов.
Еще одно основное преимущество апартаментов перед квартирами, по его словам, ориентир на среднесрочную аренду - от 1 до 3 месяцев. Такое предложение – дефицит на рынке аренды классического жилья.
апартаментам не страшен кризис
На фоне общемировой ситуации с коронавирусом к числу важных факторов для инвесторов добавилась также устойчивость сегмента к кризисным явлениям. В этом отношении в пандемию рынок апарт-отелей доказал свою стабильность.
"Например, в период, когда многие классические отели были закрыты, апарт-отели нашей сети не прекращали работу ни на один день; средняя загрузка за 2020 год составила 75%. В текущем году, учитывая, что пока еще действуют ограничения на туризм, заполняемость апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма и корпоративных клиентов", - рассказал Антон Агапов.
Таким образом, среди прочих инвестиционных инструментов сегмент апарт-отелей представляется надежным и понятным, что очень важно для достаточно консервативного класса инвесторов, который преобладает в России.
Выгодно не только покупать, но и строить
Внимание к рынку апартаментов сегодня растет не только у покупателей, но и у девелоперов. Многие компании уже оценили выгоду от реализации апарт-отелей за счет более короткого срока окупаемости проекта по сравнению с отельным сегментом и продажи апартаментов частным и институциональным инвесторам.
Развивать такие бизнес-проекты предпринимателям также интересно в связи с перспективой притока в Россию иностранных IT-компаний.
Как известно, 1 июля Президент страны Владимир Путин подписал закон, который обязывает иностранных резидентов IT рынка открывать свои представительства в РФ. В этом отношении эксперты прогнозируют: уже к 2022 году объем инвестиций в российскую недвижимость может вырасти на 20%.
"Учитывая, что весомый процент постояльцев в апарт-комплексах - это корпоративные клиенты, в том числе IT-сектор, мы видим большие перспективы для формата апартаментов с точки зрения дальнейшего развития и укрупнения доли этого рынка", - отметил Антон Агапов.