Всем привет.
Недавно мне похвастался друг, что по моему примеру купил участок в Подмосковье, и вот теперь они решили организовать там ТСЖ. «Мы сами будем управлять коттеджным поселком, будем жить как в сказке» — минут 40 он вещал мне в телефонную трубку под бутылочку пенного.
Ну что, уважаемые читатели, хотите узнать, почему мой друг сам напрашивается на неприятности? Я хочу рассказать вам свою историю о членстве в ТСЖ коттеджного поселка и о том, как действительно счастливо могут жить люди в 21 веке.
Мы организовали ТСЖ, но вскоре все рухнуло
Начнем с того, что я сам родился и жил в Москве около 40 лет. Лет 10 назад началась мода на загородные участки — повсюду рекламировали экологичность, чистый воздух, природу.
На тот момент у меня были отложенные деньги, поэтому под этот рекламный шум я купил себе участок в часе езды от Москвы с небольшим домиком.
Что хочу сказать:
- раньше в Москве я добирался до работы 2 часа по пробкам, после покупки участка — 1,5 часа под живописные виды;
- у меня был свой домик, огород с садовыми деревьями, я поставил мангал с беседкой и просто кайфовал;
- в 5 минутах от дома протекала река — хочешь приходи с удочкой, хочешь с друзьями на шашлыки, хочешь с собакой с утречка покупаться;
- но главное — это чистый воздух, который я ни на что не променяю.
Участок с домиком мне тогда обошелся примерно в миллион с лишним, был он в новом, но уже сданном под проживание поселке. Управляло поселком ТСЖ — это определили еще до меня, выборы также проходили без моего участия.
Я сначала вообще не заморачивался по этому поводу. ТСЖ, УК или еще кто-то — да какая разница, живу я в своем частном доме, ничего мне больше не надо. Но как оказалось, эти 3 заглавные буквы могут серьезно навредить и даже заставить переехать.
Рассказываю, с чем я столкнулся
Все началось с первого собрания собственников, на котором я участвовал. Везде развесили объявления с призывами «Важно, срочно, приходите на собрание». В итоге я отпросился с работы — хотел подружиться с новыми соседями и не быть гадким утенком. В назначенное время пришло 3 калеки вместе со мной.
Обсуждать должны были как раз вопросы организации чистки снега зимой: как мне сказали, текущих мощностей не хватало и надо было принимать новые меры. На дворе был сентябрь, поэтому я сильно не заморачивался.
Но вместо разумного обсуждения проблемы начались словесные перепалки. Одни кричали, как надо правильно управлять поселком, другие им в противовес: «Вы ничего не знаете, не лезьте». В итоге через час мы так и не сдвинулись с мертвой точки, зато поговорили обо всем, о чем не надо.
Но самое интересное было по завершению собрания через 2 часа: представитель товарищества сказала, что кворум не собран, расходится, все равно ничего не решили.
Обратите внимание!
Если на собрании собственников в ТСЖ не набралось достаточного количества участников, голосование или решение вопроса просто не состоится из-за несобранного кворума.
Больше на такие собрания я не ходил — ну а зачем? Опять тратить 2 часа и слушать болтовню соседей и крики? Ну мне оно надо разве?
В итоге через 2 месяца выпал снег. В тот год его было ну нереально много. Каждый житель хотя бы 1 раз, но точно застревал на автомобиле. Дороги не чистили, везде была каша, был какой-то ад.
В итоге я понял для себя, что ТСЖ — максимально непрактичная организация для управления коттеджным поселком:
- нет кворума — решения не принимаются, меры тоже, в итоге прогресса нет, как и кворума практически никогда нет;
- решения принимаются для определенного круга лиц — приближенных к правлению;
- ссоры, крики и никакой конструктивности — обычное общее собрание собственников участков.
Короче на следующий год я продал этот участок и решил купить другой в совершенно новом поселке, который был на стадии планирования.
УК действительно может творить чудеса
Поселок был в рамках проекта «Мой гектар», купил я землю за 300 тысяч возле леса на этапе планирования территории. Мне достался целый гектар земли. Кстати, это действительно много — я за 2 года возвел себе дом на 250 квадратов, гараж, огород, бассейн, еще осталось куча земли. Сейчас планирую сделать мини-фермочку: козочки там, курочки.
Но что мне действительно понравилось — это работа управляющей компании, которая обслуживает поселки. Она является частью компании, поэтому сопровождает собственника еще с этапа покупки.
Не буду много расписывать, расскажу о главном.
- Мы платим УК ежемесячные платежи, но ребята все делают прям по совести: всегда чистота в поселке, я ни разу не видел забитых мусором урн, зимой на улице — как в старый американских фильмах.
- Все собственники состоят в общем чате поселка. Поэтому сообща обсуждают все текущие проблемы. У каждого есть личный кабинет.
- Допустим, появилась инициатива — организовать дополнительную детскую площадку для баскетбола. На платформе УК провели голосование, большинством приняли решение. Управляющая компания получила идею, все распланировали, посчитали и показали нам. Как итог — через 1,5 месяца появилась новая площадка.
- Мне не надо никуда бегать — все есть в телефоне. Тут тебе и обсуждение, и у соседей можно попросить лопату, даже УК сами иногда предлагают помочь.
Оказывается, если действительно управлением занимаются профессионалы, то можно жить как в сказке.
А как вы относитесь к ТСЖ и УК? Делитесь своим мнением в комментариях. Может только у меня была такая проблема.