Что сегодня предлагают на рынке загородной недвижимости, с чем сталкиваются покупатели при выборе дома? Привет друзья меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости, специализируюсь на продаже домов и земельных участков.
Покупка дома, это на мой взгляд более сложный процесс, не документально а технически, так как дом это как минимум два в одном. Здесь нет управляющей компании, всегда нужно, что то, делать и как в квартире на диване не полежишь. Но сегодня не об этом, сегодня я бы хотел написать о явлении, с которым столкнулись покупатели при покупке дома.
- Думаю, что не открою секрет, если скажу что оформить дом, поставить его на кадастр, это, достаточно моторное и емкое занятие. Даже те кто занимаются этим на постоянной основе и у этих людей происходят какие то сбои. А что взять с обычных граждан, которые оформлением документов, ни когда не занимались, для них это как правило темный лес. К чему это я, а вот к чему, сегодня застройщик не очень хочет ставить дом на кадастр, это долго по времени, да и налоги нужно платить. Так вот все чаще стали продаваться дома, которые не стоят на кадастре. Застройщик оформляет документы на землю, получает разрешение на строительство, строит дом, все дальше оформление документов ложится на плечи потенциального покупателя.
Что это такое и с чем как говорится, это едят. Если в целом, ни чего в этом страшного нет, покупатель приобретает земельный участок, со всем содержимым оформляет его, а после идет сам или нанимает человека и ставит строения на кадастр уже на себя буд то он сам его дом, построил. Это как говорится в идеале, при хорошем так сказать раскладе оформление занимает от 2 до 6 месяцев и строение, становится домом. В этом случае главное проверить документы правильность заполнения, что бы дом стоял в нужных границах, что бы назначения земель соответствовало заявленным требованиям, классификация, потому как если границы нарушены, или еще какие не соответствия, то это головная боль, в плоть, до мировых судей для отстаивания своих прав.
- Сразу оговорюсь, данная история это как правило редкость и застройщики в массе своей, порядочные люди, более того при продаже они помогут с оформлением и вам в принципе кроме нервов и без сонных ночей ни чего не будет стоить. Но как говорится «и на старуху бывает проруха» раз на раз не приходится. Просто у меня были случаи когда мы с клиентами предлагали заплатить налоги за продавца, только пусть он всю процедуру проделает сам, во всех случаях нам отказывали. Но повторюсь, данная процедура хлопотная но как правило без болезненная.
И тем не менее, что мы теряем, а вот что. Данный дом нельзя купить в ипотеку, потому как его по документам нет. При покупке продавец показывает только стоимость земли ( она как правило стоит примерно ¼ дома, остальное в мешочке) так как большая стоимость это налоги, которые продавец платить не намерен. Какие могут быть при этом риски, частично их я перечислил выше, наверное главный критерий что в течение пяти лет если вы захотите продать данный дом, вы заплатите налоги за себя и за того парня, еще риски, если возникнут у продавца какие то проблемы и кто то оспорит данную сделку, то вы получите только ту сумму которая прошла офицеально. Опять же, если вы не получали налоговые вычеты, то с минимальной суммы, вы и получите минимум.По работе я часто сталкиваюсь с тем что, люди продают жилье, не прожив в нем установленного законом срока, причины могут быть разные, не понравилось, расширяются, на оборот нужно поменьше, сходятся, расходятся, и обидно отдавать государству свои кровные. А то, что придется платить, то тут уж поверьте, у государства не забалуешь.
Что я хотел сказать данной статьей, а то, что при выборе дома, видя хороший ценник, не нужно бежать сломя голову и покупать его, изучайте пристально документы, лучше взять копии и с кем то по мимо продавца, а порой и даже вашего риелтора (если таковой у вас есть) проконсультируйтесь. Благо сегодня масса всяких служб дают консультацию за минимальные деньги, чай не мешок картошки покупаете (шутка). К сожалению порой не зря на нашего брата риелтора бочку катят, многие не имеют даже элементарных знаний. В целом же это такой же дом, только недооформленный.Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии. Любой вопрос, касающийся той, или иной теме вы можете мне задать как по телефону, так и в переписке любым удобным вам образом, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм. Вы всегда можете написать или позвонить мне и задать любой интересующий вас вопрос.