Чья квартирка? ДДУ оформлен ДО брака, а свидетельство о собственности получено уже ПОСЛЕ свадьбы 🧐? Считается ли эта квартира общей собственностью супругов, как думаете?
Сохраняйте пост✔, пригодится и тем, кто продаёт, и тем, кто покупает.
🔺️ Квартира становится собственностью в момент получения документов о собственности. Если документы получены в браке, то квартира считается совместной собственностью.
Кроме ситуаций, когда:
1️⃣ Был заключён брачный договор, определяющий порядок владения имуществом, в котором указано чья собственность эта конкретная квартира.
2️⃣ Есть доказательства, что деньги выплачивал только один из молодожёнов. Доказательством является справка от Застройщика, что ВСЕ платежи по ДДУ проведены до даты заключения брака.
‼️При продаже квартиры в Росреестре никто не будет выяснять, когда был заключён ДДУ и кто за него платил. Они смотрят на дату регистрации собственности и видят, что квартира куплена в браке. То есть - это совместное имущество, нужно согласие супруга.
Что делать собственнику:
📍Оформить нотариальное согласие второго супруга, даже если по факту он никакого отношения к квартире не имеет.
📍Предоставить брачный договор, где указано, кто собственник квартиры, а кто нет.
📍Принести справку от застройщика, что все платежи по ДДУ внесены до брака одним человеком.
⚠️Последний вариант для покупателя ненадежный. Второй супруг может потребовать признать квартиру общей собственностью.
Суд будет на его стороне, если он докажет, что
▪️На момент заключения ДДУ жил с собственником в гражданском браке, вёл совместное хозяйство.
▪️В период до брака передал собственнику крупную сумму денег для покупки квартиры (подтверждается справкой из банка о переводе)
▪️В квартире уже в период после заключения брака был сделан ремонт (на деньги из семейного бюджета), увеличивший её стоимость.
Ваша