Ситуация:
Петька и Ленка жили долго в браке. За это время приобрели двухкомнатную квартиру. По законодательству квартира автоматически была признана совместной собственностью ( статья 34 СК РФ). Квартиру оформили на супруга. Спустя год Петька и Ленка разошлись, как в море корабли, а вот имущество поделить забыли.
Супруг решил продать квартиру Максу. Сделка прошла успешно. Россреестр письменное согласие от бывшего супруга не потребовал, Макс проверять имущество на обременение не стал, доверился пакету предоставленных документов и данным из ЕГРН.
Возник вопрос: " Может ли Ленка требовать от Макса возврат своей доли двухкомнатной квартиры?"
По действующему законодательству в отношении совместно нажитого имущества, (статья 35 СК РФ) супруг, чье согласие на совершении сделки не было получено, вправе требовать в судебном порядке признание сделки недействительной. Тем не менее данное право реализуется с определенными оговорками. И речь здесь идет о добросовестных покупателях.
Если Макс - добросовестный приобретатель, который не мог знать и не должен был знать о семейном положении Петьки,
а Ленка ( бывшая супруга), сведений о которой не имеется в ЕГРН, не позаботилась об сохранении за собой права на имущество и о своевременном разделе, более того активно не совершала действия по предотвращению сделки,
то она не вправе возлагать неблагоприятные последствия сделки на добросовестных участников оборота.
Проще говоря Лена не вправе требовать возврат доли своей двухкомнатной квартиры от нового собственника, но вправе обратиться к Петьке с компенсацией стоимости проданной доли.
Если же Макс являлся папой, близким другом семьи и т.д., которые априори осведомлены о совместном имуществе супругов, то ни о каком принципе добросовестности речи быть не должно.
Такая позиция судебной практики полно отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ №35-П от 13.07.2021 года (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_390332/)
P"S для предотвращения возникновения подобных ситуаций, рекомендую:
- оформлять имущество сразу в совместную собственность - настаивать о внесения сведений о себе, как о владельце, в ЕГРН
- при разводе не откладывать раздел совместно нажитого имущество, а делить СРАЗУ.