Идея разменять трехкомнатную квартиру пришла внезапно, я осмотрела предложенный вариант, который планировала продать сразу после оформления. Существенный плюс предложенной квартиры был в виде- все окна выходят на Шуховскую башню, да и тихий двор без магистралей может повысить стоимость продаваемого жилья. Но останавливало меня одно - мне предложили самую маленькую по площади трехкомнатную квартиру, общей площадью 67 метров. Также в наличии были трехкомнатные по 90 метров, но мне не повезло.
Изначально я хотела испытать по полной фортуну, попробовать отказаться от предложенной квартиры, и вдруг бы мне предложили площадь больше? Но в таком случае я рисковала получить предложение с аналогичной площадью, но с менее приятным видом из окна.
И быстро нашелся другой вариант. Размен с доплатой. В момент переезда в карточке нашего дома появилось несколько вариантов квартир на размен и докупку.
Выгоден ли размен с финансовой точки зрения? Да, если вам, как и мне предложили самую маленькую по площади квартиру. В этом случае на размен вы выходите со средней площадью квартир с таким же количеством комнат, в моем случае это было 78 метров, вместо 67 в предложенном мне варианте квартиры. Если же вам предложили квартиру большей площади, например 90 метров, то выйдя на размен, вы теряете 12 метров.
Самым интересным мне показался вариант размена трехкомнатной на две квартиры на одной этаже общей площадью 94 метра. И тут не забываем, что общая площадь не должна превышать 100 метров, даже если идет размен на две квартиры.
Как происходит расчет доплаты за квадратные метры.
Формула расчета размера доплаты
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10%от размера доплаты (Р).
Итого, доплатить в моем случае необходимо было за 16 метров, стоимость доплаты должна была составить 3 800 000. В процессе сбора документов на подачу заявки я переодически проверяла сайт, и тут сюрприз, эти две квартиры были теперь на красном фоне, а это значит, что на данные квартиры кем-то уже была подана заявка. Выглядит это так.
И спустя неделю в карточке появился знак аукциона
Это значит, что после подачи первой заявки появились ещё одни потенциальные покупатели, подавшие заявку, после чего был открыт аукцион. Заявление на аукцион со всем пакетом документов нужно подать в 7 дневный срок, после подачи первой заявки, если не успеваете- Квартира исчезает из раздела докупки и передается соседям, подавшим первую заявку.
И я не стала присоединяться к этой веселой компании, сумма доплаты и без аукциона должна была составить около 4 миллионов, а тратить больше не было ни желания, ни возможности. Я самоустранилась, и подала документы на другие квартиры.
To be continued…
Вторую часть можно посмотреть по ссылке.
Ранее я уже писали сколько метров мне досталось "бесплатно" и какие варианты трехкомнатных квартир были в нашем доме.