Когда-то нашим родителям после жизни в общежитиях даже однушка казалась верхом совершенства. В 90-х в моду вошли студии, непонятное западное изобретение, где кухню предлагалось объединить с гостиной. Сегодня такое жилье заняло прочное место на рынке недвижимости, и купить квартиру-студию можно почти в любой новостройке. Однако вопрос, что выбрать, все еще терзает покупателей. Попробуем разобраться, что лучше – однокомнатная или квартира студия.
Студия и однокомнатная квартира: в чем разница
Все просто: в студиях нет стен, межкомнатных перегородок и дверей (только для санузла). Все пространство для жизни – гостиная, место для сна, кухня – общее. Однокомнатная квартира в отличие от студии – это отдельные помещения кухни, прихожей, комнаты. Есть, куда поставить двери и где уединиться. При этом площадь средней однушки больше, чем студии на 10-15 кв. м.
Квартиры-студии: юридический статус
Студия в новостройке или вторичном фонде, если она была там изначально запланирована, не доставит проблем с точки зрения закона. В Жилищном кодексе и СНиПах есть понятие «квартира», куда входят и студии, и однокомнатные и т.д.
Студия в старом фонде – это всегда перепланировка, так как раньше жилье такого плана не строилось. Станете владельцем такой квартиры, и в случае разбирательства все претензии будут к вам. Перед покупкой запросите техпаспорт квартиры. Какую перепланировку можно и нельзя согласовать, мы уже писали ранее.
Преимущества квартир-студий
- На рынке квартир это самые бюджетные варианты – на 10-20% дешевле, чем однокомнатные той же площади.
- Низкие коммунальные платежи. Этот пункт логично вытекает из небольшой площади и маленького количества жильцов.
- В маленьком пространстве дешевле сделать ремонт, быстрее прибраться.
ü Свободная планировка: хотите – оставляете все как есть, хотите – зонируете помещение, экспериментируете с перегородками, цветовыми акцентами и так далее.
Минусы студий
- Небольшая площадь. Не будем рассматривать студии бизнес-класса и элиткласса площадью от 50 до 100 кв. м, их достоинства очевидны. Считается, что оптимальный размер квартиры-студии 25-30 кв. м, из которых 3-5 кв. м – это санузел. Реальность более сурова. На примере предложений на Купи.ру мы видим, что можно найти даже микроскопические квартиры-студии площадью 15 кв. м. Средний же размер такого жилья составляет 25-26 кв. м.
- Отсутствие прихожей. Открываете дверь и сразу попадаете в жилую часть квартиры вместе с песком и снегом.
- Отсутствие балкона/лоджии. Во многих домах проектом предусмотрены квартиры-студии без балкона. Когда жилье и без того маленькое, дополнительная площадь не помешает.
- Жить в открытом пространстве может быть психологически непросто. Негде уединиться, передохнуть после работы в тишине, слышен любой шорох. Кроме того, ничто не сдерживает запахи с кухни, и не всегда приятные.
- Если 15-25% квартир в доме студии, это означает большее количество жильцов, загрузку лифтов, а также «текучку» соседей, ведь многие сегодня стараются купить студию для сдачи в аренду.
Купить студию или однокомнатную?
Оба вида квартир выгодны для инвестирования: недороги, легко продаются и сдаются. В остальном все индивидуально:
1. Студии подойдут одиночкам, молодым и пожилым парам без детей, готовым мириться с описанными выше минусами. С детьми все же лучше однокомнатная квартира. Они больше (в среднем от 32-33 кв. м), комната отделена от кухни – это удобно с маленьким ребенком.
2. Если решили купить квартиру-студию, выбирайте квадратные помещения с двумя окнами. В них больше света, можно сделать две небольшие комнаты. Обратите также внимание на студии с кладовой.
3. Пригласите на осмотр специалиста, который оценит стоимость ремонта. Часто затраты на него перекрывают всю экономию от покупки недорогого жилья.
4. Возраст дома, наличие капремонта.
5. Район. Наличие рядом детских садов, школ, поликлиник – это возможность жить с комфортом самим, сдать в аренду и быстро продать квартиру. Если студия или однокомнатная приобретается для сдачи, выгодно покупать рядом с метро, вузами.
Определившись с выбором Вы сможете подобрать для себ подходящий вариант на QP.ru!