Среди объявлений о продаже недвижимости отдельно стоит выделить такую категорию, как апартаменты. Цена на них зачастую ниже, чем на обычные квартиры, зато дизайн и площадь порой поражают воображение.
В чем же подвох?!
Апартаменты не являются жилым помещением!
Важно понимать, что статус жилого помещения - не пустой звук.
Так называемые «спальные» районы должны соответствовать определенным нормам, таким как:
☝🏻наличие школ, детских садов, магазинов и прочей необходимой для полноценной жизни инфраструктуры;
☝🏻соблюдение закона о тишине;
☝🏻поддержание в хорошем состоянии жилых зданий;
☝🏻возможность принимать участие в благоустройстве района.
Однако, все это не применимо к апартаментам, ведь с точки зрения закона - это не более чем офис или даже склад. И совсем неважно, что там может кто-то жить. Конечно, в реальной жизни все не настолько мрачно, и существуют целые жилые комплексы прекрасных апартаментов со всеми необходимыми атрибутами - этакие НЕЖИЛЫЕ ЖИЛЫЕ комплексы)))
Видимо, НЕЖИЛОЙ, чтобы жить как в жилом, а аренду платить как за нежилой !))) Спасибо, правительство за вашу смекалку не в том месте,,
Пожалуй, самым привлекательным в апартаментах является их цена. Но стоит понимать, что первоначально низкая стоимость вашей покупки вполне может быть перекрыта последующими повышенными тратами:
👀 капитальный ремонт только за свой счет, никаких ЖКХ;
👀 повышенный налог на имущество (0.5% - 2% против 0.1% за обычную квартиру);
👀 отсутствие возможности использовать налоговые вычеты;
👀 повышенная плата за коммунальные услуги (примерно на 30%).
Еще один ГЛАВНЫЙ МИНУС - нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, максимум можно оформить временную регистрацию за плату (сроком на 5 лет). А без регистрации в Москве вас не смогут официально трудоустроить. Но, конечно, не одним официальным трудоустройством живы)
Есть один интересный момент - поговаривают о законопроекте, который мог бы существенно повлиять на весь рынок московской недвижимости.. но об этом в следующем статье ;)
Не смотря на свою привлекательную цену, апартаменты имеют свою недостатки, и для некоторых они будут решающими при выборе недвижимости.
#недвижимость москвы
#новостройка или вторичка
#апартаменты
#минусы апартаментов
#коммерческая недвижимость
#законопроект об апартаментах
#покупка квартиры в москве