Каждый из нас является заложником тех или иных мифов, стереотипов, устойчивых убеждений. Мы в них верим, пока не сталкиваемся в реальной жизни. Некоторые из них мы сейчас развеем.
Миф № 1. Если квартира принадлежит ребенку, то квартиру невозможно продать.
Если ребенок является обладателем доли в квартире или ее полноправным владельцем, то легко и просто продать квартиру не получится. Легко не получится, но это возможно.
Именно в этот момент вступают органы опеки и попечительства. Они должны рассмотреть каждый случай индивидуально и принять решение о том, чтобы давать разрешение на осуществление сделки или же не давать. Есть условия которые должны соблюдаться в процессе соблюдения сделки (либо одно из двух, либо оба):
- Должны улучшиться условия жизни ребенка.
- Должна увеличиться доля ребенка на квартиру.
Таким образом, родители или опекуны должны позаботиться, чтобы ситуация ребенка не то что не ухудшилась, но и желательно улучшилась. Также существует еще дополнительный перечень исключений среди сделок, которые нельзя осуществить. Например запрещены сделки по отчуждению недвижимости в пользу родственников/ опекунов/ родителей.
Миф № 2. Ребенок не обладает правами на недвижимость, если в ее покупке использовался маткапитал.
Особенностью осуществления сделок с недвижимостью с использованием маткапитала является то, что ребенок становится таким же собственником как и его родители или опекуны. Чаще всего маткапитал используют для покупки квартир или домов. Таким образом, ребенок обладает долей на имущество и продавать, дарить это самое имущество легко и просто у родителей не получится.
Здесь, как и в мифе №1, вступают в игру органы опеки и попечительства, которые должны защитить и отстоять интересы ребенка. Программа минимум - это остаться ребенку в схожих условиях, с таким же размером доли в имуществе. Программа максимум - это как улучшить жилищные условия, так и увеличить долю ребенка по завершению сделки.
Миф № 3. Дети не должны платить налоги за недвижимость.
Как бы странно это не звучало, но дети все таки должны платить налоги на недвижимость, если они являются ее владельцами. Дети являются такими же физическими лицами, как и их родители.
Порядок налогообложения физических лиц регулирует Налоговый кодекс РФ, статья 32, а если быть более точным, то статьи 399 - 409. И никакого исключения для детей там нет. Нюансом является то, что родители/опекуны несут ответственность за ребенка перед законом. В том числе и перед налоговым кодексом.
Таким образом, получается, что налог приписывает ребенку, выплачивают по итогу его родители.
Читайте другие наши статьи:
Недвижимость в Сочи. Как инвестировать и заработать 50 млн за сезон.
“-Это что такое? -Чиполлино умер!” - история о том, как я решил стать арендодателем.
НДФЛ в 15% вместо 13%. Для кого и как этого избежать.