П. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В условиях пандемии исключение составлял период с 03.04.2020 по 01.01.2021:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6, не включается период, исчисляемый с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.,
- в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которой были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г., предоставлялась отсрочка до 1 января 2021 г.
Также следует помнить, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика.
Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте - началась ли просрочка. Здесь важно знать, что юридически значимым является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания передаточного акта. Нарушение именно этого срока влечет применение неустойки.
Внимательно изучите проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию. В договорах ДДУ могут быть опечатки с датой передачи объекта и вы проиграете суд, если начнете взыскивать просрочку еще до ее начала. Лучше перепроверить.
Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Смотрите, чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».
Чтобы получить неустойку с Застройщика нужно сначала направить ему досудебную претензию. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, претензия будет являться основанием для взыскания с него штрафа (дополнительно к неустойке).
Претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры можно предъявить как до подписания передаточного акта, так и после.
Важно помнить, что порядок подачи претензии может быть указан в самом тексте ДДУ, и тогда необходимо следовать ему (это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии). В противном случае неправильно составленная досудебная претензия не будет иметь юридической силы.
Хотите получить компенсацию? Вам нужна помощь квалифицированных специалистов? Наши юристы готовы ответить на все интересующие вас вопросы.