Всем привет друзья.
Плюсы новостроек именно для Сочи:
- Рынок недвижимости в Сочи специфический. Плюс новостройки - это статус жилья “квартира” с возможностью прописки, ведь здесь бывают апартаменты (нежилое) и статус “жилое помещение” (но это не квартира). :)
- Строительство комплекса по ФЗ-214 с применением эскроу счетов. Законность жилья для Сочи номер 1. Стройка по федеральному закону - это все таки хоть какая-то гарантия, что его не снесут и построят до конца, хотя риски тоже присутствуют.
- Вы первый владелец квартиры и можете не переживать за её прошлое)
- Также это качественное новое строение, потому что от большей части старой недвижимости Сочи хочется плакать, а в некоторых домах реально опасно жить. Хотя часть новых домов уже через год находится в плачевном состоянии. Здесь надо быть внимательным при выборе застройщика.
- Еще это наличие центральных коммуникаций, с этим тоже не все в порядке в Сочи. В новостройках, как правило, центральная канализация, отопление и вода. А также, все коммуникации свежие.
- Качество строительства естественно растет и оно намного лучше того, чем было раньше. Это относится и к планировкам квартир: в последнее время они сделали хороший шаг вперёд по комфортабельности. Конечно этот пункт не относится к "любимым" сочинским планировкам 18-25 м2.
- И это новое жилье, где никто не жил. Где не “убитые” подъезды, новые спортивные и детские площадки. А также возможность выбрать лучшую планировку, этаж и расположение квартиры.
- Новостройки в Сочи всегда растут в цене, их немного и по описанным выше причинам их выбирают в первую очередь. Также и для инвестиций на этапе котлована лучший вариант, т.к. такая недвижимость всегда будет ликвидна.
Теперь обратимся к минусам:
- Риск долгостроя. Как показывает практика, даже большие и успешные компании могут обанкротиться. В Сочи есть такие примеры. По итогу, строительство вашей новой квартиры до логического конца может идти очень долго. Поэтому следует тщательно выбирать застройщика и проверять его. С появлением эскроу счетов риски снизились, т.к. застройщика кредитует банк и деньги вкладчика лежат на специальном счете в банке. Только после ввода объекта в эксплуатацию деньги переводятся застройщику.
- Заявлено одно, а по факту другое. Вы покупаете, грубо говоря, проект на бумаге. Если застройщик недобросовестный, то реальный проект с тем красивым, на рендере, может сильно отличаться. Метраж, планировка, качество строения, архитектура и дизайн может разниться.
- Конечно это цена на новостройки в Сочи. На хорошие объекты по ФЗ-214 со статусом “квартира” начинается от 250 000/1м2.
- Объект не проверен временем и имеют место быть ошибки, допущенные при строительстве.
- Даже если все в порядке с застройщиков, документами и оформлением, все ровно могут быть долгие задержки при вводе дома в эксплуатацию и получение документов на собственность.
Вот такая небольшая, краткая сводка. Пишите про свой опыт покупки новостройки в Сочи.
Всего наилучшего!)