Область договорилась с Группой ЦДС о достройке проблемных объектов - ЖК «Радужный» и ЖК «Черничная поляна».
Официально соглашение еще не подписано. В компании подтвердили, что переговоры идут, но от комментариев пока воздержались.
По сведениям «Пригорода», речь идет о корпусе 6.2 ЖК «Радужный» во Всеволожском микрорайоне Южный. Объект начинала компания «ГлавСтройКомплекс»; работы выполнены на 70%, продано 415 квартир из 430.
В ЖК «Черничная поляна» в Юкках ЦДС будет достраивать два трёхэтажных корпуса из четырёх. Всего здесь продано 219 картир из 234. Застройщик - «АйЭмДэ Групп» - обанкротился.
На самих проблемных объектах инвестор заработать не сможет. Похоже, затраты будут компенсированы за счет разрешения на повышение этажности в других проектах ЦДС, прежде всего – в Новосаратовке. Весной этого года губернатор Александр Дрозденко ужесточил требования по предельной этажности областных новостроек. (Не выше 12 этажей).
И одновременно предусмотрел возможность отклонения от предписанных норм – для тех, кто готов помочь с долгостроями. Чиновники получили довольно эффективный инструмент для торговли. По словам некоторых участников рынка, сейчас инвесторы чуть ли не в очередь выстраиваются за проблемными объектами. В надежде на высотные послабления для своих проектов.
На достройку еще двух корпусов «Черничной поляны» претендует Setl Group. Возможно, взамен попросят «подвинуть» разрешенную высоту в будущем комплексе в Новосаратовке.
ИСГ «Мавис» готова помочь дольщикам ЖК «Ленинградская перспектива». Однако это стремление вязнет в согласованиях с Минстроем, сообщает 47news. Ведомство требует, чтобы инвестор «показал» наличие на счетах свободных 6 млрд рублей. Выход на площадку также тормозится встречными исками от бывшего застройщика – компании «ЛенСпецСтрой».
Областные чиновники запаслись еще одним веским аргументом: губернатор Александр Дрозденко заявил, что регион готов предоставить под застройку часть земель, ранее принадлежавших Ржевскому полигону. Кроме того, в «обменный фонд» могут войти площадки, изъятые у банкротов: 30 га в Новодевяткино, 7,5 га в Ковалево, 3,5 га в Буграх...
Земли полигона – кусок очень привлекательный, однако для застройки хотя бы их части предстоит решить массу юридических проблем, внести изменения в генпланы поселений и т.д.
По данным NSP.ru, сейчас в Единый реестр проблемных объектов включены 247 домов, расположенных на территории ЛО; квартиры в них купили 22 900 человек. Федеральный Фонд защиты прав дольщиков принял решение в отношении 81 объекта: 56 домов будут достраивать, дольщики 25 объектов получают компенсацию.
На федеральной помощи свет клином не сошелся. По словам Александра Дрозденко, 17 объектов достраивают доноры, по 12 заключены соглашения о достройке, еще по 18 документы в стадии подписания.
На ближайшие годы регион увеличил средства на софинансирование долгостроев с 3,6 млрд до 4,7 млрд рублей. Область запросила в столице целевой кредит в 6,9 млрд рублей.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #ЦДС #проблемные объекты #Юкки #Новосаратовка #синочкин