В связи с постоянными изменениями в законодательстве, рынок аренды претерпевает множество изменений и по-прежнему остается необузданным. Поэтому для полного налаживания взаимоотношений между арендодателем и арендатором необходимо владеть полной ситуацией. Никогда не бывает лишним учет определенных нюансов при аренде квартиры.
Риэлтеры и им аналогичные
Практика показывает, что большинство жилого сектора сдается через посредников. Ими могут быть как риэлтеры, так и другие лица. Поскольку главной целью арендатора является оплата меньшей стоимости за услуги они прибегают к самостоятельному поиску квартиры через рекламные и агенства. Итогом ваших исканий все равно станет встреча с риэлтером.
Поэтому при работе с риелтором необходимо заранее оговаривать все условия:
- стоимость услуг
- официальность компании.
Не стоит слишком экономить и бросаться в ловушку мошенников, которые гарантируют вам в сжатые сроки за минимальную сумму найти квартиру. Скорее всего, это обман. Следует учитывать, что услуги риэлтеров стоят половины суммы аренды недвижимости.
Цена
Перед поиском квартиры необходимо оценить свои реальные денежные возможности и задуматься о цене и будущих издержках. Подумать о более улучшенном варианте квартиры с хорошей планировкой, но в отдаленной местности.
Кроме этого стоит учитывать, что вопросы об оплате коммунальных услуг ни в коем случае не ложатся на плечи риэлтеров. Этим потребитель занимается самостоятельно. Обычно данные тонкости прописываются в договоре.
При расчете с арендодателем необходимо не забывать о предоставлении им письменного подтверждения о получении денег за аренду квартиру. Иначе, при возникновении конфликтной ситуации вам будет трудно что-либо доказать.
Перестраховка
Перед окончательным принятием решения по аренде квартиры, необходимо:
1. Внимательно осмотреть прилегающую территорию и познакомиться с родителями.
2. Проведение предварительного осмотра квартиры с полным осмотром санузлов.
3. Ознакомление с документацией о праве собственности квартиры, поскольку стали частыми случаи махинаций с паспортными данными.
При осмотре документов, желательно обращать пристальное внимание на подписи. Они должны быть одинаковыми как в паспорте, так и в документе о праве собственности.
О договоре
Является неотъемлемой частью процесса и вашей страховкой на все непредвиденные случаи.
В договоре должны быть отражены мельчайшие бытовые вопросы:
- оплата коммунальных услуг, номера счетов;
- содержание и уход за квартирой;
- прием в квартире посторонних лиц;
- уход за мебелью и сантехникой;
- меры, в случае нанесения ущерба собственности.
Договор должен быть двусторонними и подписан лично арендатором и арендодателем.
Самым главным пунктом по приобретении квартиры в аренду является внимательность ко всем деталям и письменное фиксирование факторов.