Тема банкротства появилась в нашей стране не так давно, вместе с понятием частной собственности. Однако, с каждым годом растет количество исков о признании банкротом, судебных решений, ситуаций, когда человек может лишиться недвижимого имущества за долги своих родственников.
Как можно лишиться жилья за долг родственника
Собственник жилого помещения может потерять его только на основании судебного решения. Есть ряд случаев, когда это возможно и при условии, что долг возник не у владельца жилья, а у его родственника:
· Квартира находится в совместной собственности супругов, один из которых стал должником. В данной ситуации кредитор имеет право потребовать выдела супружеской доли должника и обращения взыскания на нее. Предварительно взыскатель должен доказать, что у должника не имеется достаточного личного имущества для погашения полной суммы обязательства (статья 45 Семейного Кодекса РФ).
· Если должник решил скрыть квартиру от ареста и продажи, передав ее родственнику. Тогда по требованию финансового управляющего или кредиторов, суд может признать сделку недействительной, если она была произведена в течение года до принятия заявления о признании банкротом, или же в течение трех лет со дня, когда взыскатель узнал об этой сделке (статья 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Сделку признают недействительной, если судом будет установлено, что она была заключена для вида, или цена ее явно занижена, а то и вовсе было оформлено дарение.
Случаи, когда могут лишить квартиры за долги родственника-банкрота
Закон устанавливает 3 возможных случая, когда собственник может лишиться жилья за, по сути, чужой долг.
1. Если вы приобрели квартиру у родственника, имеющего долги, перед началом или после возбуждения процедуры банкротства, по явно низкой стоимости. Например, рыночная цена жилья – 10 миллионов рублей, а в договоре купли-продажи фигурирует стоимость 5 миллионов. Сделку признают недействительной, квартиру отберут в интересах кредиторов должника.
2. Если ваш супруг имеет долг, а личного ликвидного имущества у него нет или не хватает для удовлетворения требований кредиторов. У вас же имеется совместно нажитая недвижимость, из которой будет выделена доля должника. Это может произойти как в период брака, так и после его расторжения.
3. Если ваш родственник-должник подарил вам свою квартиру до начала или во время процедуры банкротства. Должно быть доказано, что дарение произошло менее 3 лет назад, и вам было известно, что сделка происходит для сокрытия имущества от кредиторов. В таком случае недвижимость будет включена в конкурсную массу и реализована в интересах кредиторов.
Что сделать, чтобы избежать рисков обращения взыскания на квартиру или дом родственника-банкрота
Чтобы защитить свое право собственности, вы можете:
● доказать в суде, что у должника имеется личное имущество, и его хватит, чтобы удовлетворить полностью требования кредиторов;
● до возникновения задолженности у супруга заключить брачный контракт, согласно которому квартира становится вашей личной собственностью, а не общей совместной;
● избегать заключения сделок с должником, если у него появились подобные проблемы, или же покупать недвижимость по полной, рыночной цене.
Знание своих прав и обязанностей поможет предотвратить подобные случаи и защитить свою собственность.
Спасибо за внимание! Лайк, если публикация полезна. До новых встреч на канале.