Многие собственники недвижимости считают, что имеют право на внесение корректировки в планировку своего строения, причем это верно только в некоторой части. Выполнение перепланировки в здания возможно после согласования процедуры с уполномоченными органами, которые должны убедиться в полной безопасности запланированных работ и разрешить их проведение. Но в реальности чаще всего владельцы сначала выполняют перепланировку, а потом начинаю думать о возможных достаточно серьезных последствиях.
Соблюдение условий
Все работы по перепланировке должны получить необходимое разрешение, причём собственники дают на них своё согласие. В противном случае официальное оформление нового плана невозможно, что приведет к появлению достаточно серьезных проблем при продаже и даже к получению штрафа. Сегодня узаконить можно только разрешённые работы.
При перепланировке у владельцев зданий отсутствует информация об особенностях проекта при строительстве. Для предотвращения причинения вреда себе и соседям изменения в проекте недвижимости требуют согласования со специалистами.
Важно! При сносе некоторой части несущей конструкции, влияющей на безопасность использования проведенная перепланировка не может быть узаконенной, что также касается объединения между собой двух и более зданий.
Как узаконивается перепланировка?
Необходимая перепланировка узаконивается двумя следующими способами:
1. Техническое заключение. Подготавливается документ о полной безопасности работ, оформление нового техпаспорта и оплата взимаемого штрафа за самовольные действия. В обновленных получаемых документах выделяющимися красными линиями отмечаются проведенные изменения.
2. Проект. Подготавливаемое заключение присутствует в составе предварительно разработанного проекта. Соблюдаемый порядок действует при предварительном согласовании работ. Проектировщики проверяют предстоящую перепланировку на безопасность, а уполномоченные органы признают ее законность.
При отсутствии в техническом паспорте жилого объекта проведенных красных линий возможно узаконивание перепланировки по подготовленному проекту.
Виды документов
Проект и соответствующее заключение подготавливаются в выбранном проектном бюро опытными квалифицированными специалистами. При затрагивании в процессе осуществления ремонтных работ несущих конструкционных элементов может потребоваться заключение непосредственного разработчика проекта построенного здания. Также для согласования предстоящей перепланировки по предоставленному заключению потребуется документ от выбранной проектной организации по допустимости и целесообразности этого запланированного мероприятия.
Для успешного согласования поставленной задачи по проекту потребуются следующие оформленные документы:
• готовое техническое заключение об имеющейся возможности осуществления переустройства в выбранном помещении;
• проект выполнения переустройства.
Также потребуется поэтажный выполненный план с присутствующими размещенными пояснениями. При узаконивании по заключению потребуется архивный и текущий существующий план с нанесенными красными линиями. При осуществляемом согласовании по имеющемуся предоставленному проекту потребуется только архивный план с чёрными выполненными разметками.
Куда подаются документы?
С подготовленным пакетом необходимой документации юридическим лицам нужно обращаться напрямую в действующую жилищную инспекцию. Физические лица, владеющие собственной жилой недвижимостью, выполняют подачу собранной и подготовленной документации через службу МФЦ. В Москве возможна подача бумаг в электронной форме через действующий портал mos.ru. Документы в обязательном порядке подписываются имеющейся электронной подписью выбранной организации, подготавливающей необходимый проект.
Последствия незаконных работ
При небезопасной перепланировке здание может внезапно обвалиться, что часто происходит при грубом нарушении строительных норм. При отсутствии согласования жилищная инспекция может потребовать возвращения конструкции в свое изначальное состояние. Также требование о приведении недвижимости в состояние до процесса перепланировки может поступить от ТСЖ или работающей управляющей компании.