Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
В нынешней неустойчивой экономической ситуации в стране, самым востребованным и понятным населению способом сохранить свои накопления становится покупка жилья. Очень часто граждане берут однокомнатные квартиры и квартиры-студии в ипотеку и сдают их, чтобы деньги от аренды перекрывали проценты по ипотеке.
В целом, удобно. Квартиру купили вы, а проценты платит кто-то другой.
Но какие подводные камни есть у этого способа «инвестирования»? Разберемся в этой статье.
По статистике, только 10% заемщиков обращаются в банк, где они получили ипотеку, за согласованием сдачи жилья в аренду. Если этого не сделать, а банк про это узнает, то можно лишиться страховой выплаты или даже самой ипотеки!
За последний год число инвесторов в недвижимость выросла со стандартных 5-6% до рекордных 17-18%. Конечно, это связано с экономической ситуации и программой льготной ипотеки. Отмечается, что около 7% не планируют перепродавать квартиры, а собираются их сдавать.
Однако, если квартира была куплена за кредитные средства, то сдавать ее без согласия банка нельзя. Об этом небольшом пункте часто забывают заемщики.
До момента последнего платежа по ипотеке, квартира не принадлежит вам в полном объеме, а это значит, что заемщики не могут сдавать квартиру, которая находится в залоге у банка, без уведомления банка. Никто не запрещает вам получать доход от сдачи, но уведомить банк необходимо.
Но зачем банку знать о ваших намерениях сдать квартиру? Все просто, если вдруг с квартирой что-то произойдет по вине арендатора, банк вообще не знал, что вы сдаете квартиру, то в этом случае скорее всего не будет работать страховка.
Если же сообщить банку о факте сдачи, то он потребует официального заключения договора аренды и регистрации его в Росреестре. Кроме того, страховка на такую квартиру может немного подрасти. Среднестатистически увеличение идет по пропорции 100 рублей на каждый миллион кредита. То есть если вы должны банку 5 миллионов рублей, то переплата по страховке будет в районе 500 рублей. Зато, в случае ЧП вы получите страховую выплату.
Если с квартирой ничего не случилось, то для вас скорее всего не наступит никаких последствий, но, если вы решительно долго не платили кредит, то это может стать еще одним основанием для изъятия залогового имущества – квартиры. Но узнать о сдаче банк сможет только, если ему кто-то шепнет «на ушко» о вашей сдаче квартиры.
Чтобы согласовать сдачу жилья, необходимо обратиться в банк с заявлением и договором аренды. Банки не примут проект договора, в котором не будет указано, что квартира является предметом залога у банка.
Если окажется, что заемщик сдает квартиру, а банк не был предупрежден, то это является основанием для расторжения ипотечного договора.
В последнее время банки не относятся к аренде так строго, как им разрешает закон. Там ведь тоже работают люди и они понимают, что вернуть кредит человеку будет проще, если он имеет дополнительный доход от ее сдачи.
Расскажите, а вы снимаете квартиру или сдаете? Почему?
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪