До этого льготные кредиты на покупку квартиры выдавались только семьям, имеющим второго и последующего ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.
Со 2 июля 2021 года семьи, в которых есть даже один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, получили право на льготную ипотеку.
Условия льготной семейной ипотеки остаются прежними:
· Сумма кредита — до 6 млн рублей (для Нижегородской области).
· Ставка — до 6% годовых, но от банков будут индивидуальные программы, которые пока формируются.
· Оплата не менее 15 % цены договора за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального или местного бюджетов.
· Договор на приобретение квартиры должен быть заключен с юридическим лицом, являющимся первичным владельцем готового жилья, либо застройщиком строящегося жилья по 214-ФЗ.
С обновленной программой Правительства по льготной ипотеке еще больше семей смогут позволить себе приобрести в ипотеку жилье в новостройке. Кроме этого, семья, в которой родился ребенок, сможет рефинансировать существующий кредит на квартиру, приобретенную в период действия программы, то есть с 1 января 2018 года.
Обращаем внимание, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов по программе льготной семейной ипотеки при условии соблюдения требований банка по платежеспособности заемщика.
Кстати, купить квартиру по семейной ипотеке можно еще до рождения ребенка. Как?
Очень просто! Для этого можно воспользоваться рассрочкой до 9 месяцев на внесение первоначального платежа. По такой программе девелопер «Столица Нижний» предлагает квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха».
Например, если в ближайшее время вы ожидаете пополнение в семье, то можете приобрести жилье в новостройке уже сейчас, на старте продаж, когда еще есть большой выбор квартир по привлекательной цене. Для этого нужно заключить договор долевого участия и выплачивать первоначальный взнос в течение периода до 9 месяцев, а после получения свидетельства о рождении ребенка оформить ипотечный кредит по льготной семейной ставке. Так вы не только успеете купить квартиру по выгодной цене на начальной стадии строительства, но и существенно сэкономите на процентах по кредиту.
Семейная ипотека станет доступнее с использованием материнского капитала
Материнский (семейный) капитал выдается семьям, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй (третий, четвертый и любой последующий) ребенок, а также семьям с одним ребенком, который появился с 1 января 2020 года.
Такие семьи могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса при покупке квартиры в ипотеку или на досрочное погашение ранее полученного жилищного кредита. В этом случае воспользоваться материнским капиталом теперь можно сразу после рождения или усыновления ребенка, а не ждать пока ему исполнится три года.
Подать заявление об использовании материнского (семейного) капитала для оплаты ипотеки можно непосредственно в банке, в котором получен кредит.
Сумма материнского капитала в 2021 году
· 483 881 рубль 83 копейки — для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года. (+ 155 550 рублей, если в семье появится второй ребенок),
· 483 881 рубль 83 копейки — для семей, в которых второй ребенок и (или) последующие дети появились с 2007 по 2019 год,
· 639 431 рубль 83 копейки — для семей, в которых второй ребенок и (или) последующие дети появились с 2020 года.
Эти суммы действительны, если соответствующее право на маткапитал еще не было реализовано. Воспользоваться сертификатом на материнский капитал возможно только 1 раз.
Еще больше возможностей для многодетных семей выгодно купить квартиру
Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок и последующие дети, могут получить от государства дополнительно 450 тыс. рублей в счет погашения ипотечного кредита по госпрограмме софинансирования ипотеки для многодетных семей.
Эти деньги также могут быть направлены на покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.
Таким образом, вместе с материнским капиталом и выплатой по программе софинансирования ипотеки многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить от государства на покупку квартиры в новостройке более 1 млн рублей при условии, что соответствующее право на маткапитал ранее еще не было реализовано.