Недвижимость – идеальная инвестиция «для ленивых». Квартира может зарабатывать деньги своему владельцу просто потому, что она есть и дорожает вместе со всем рынком недвижимости, а может дополнительно приносить доход от сдачи внаем.
Но чтобы начать зарабатывать деньги таким способом, нужно сперва где-то заработать деньги на эту самую недвижимость или хотя бы на первоначальный взнос на ипотеку. Сегодня на рынке недвижимости в крупных городах есть две тенденции:
- Квартиры покупаются как инвестиция по программе льготной ипотеки;
- Первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку берется взаймы у банка.
При среднем размере первоначального взноса в 1,5 млн рублей, такой кредит может оказаться тяжеловат для среднего заемщика. Ведь, воспользовавшись им, придется не только в среднем 19,5 лет тянуть ипотеку, но первые в среднем 5 лет параллельно еще и обслуживать кредит на первоначальный взнос по средней ставке около 14%.
Если у заемщика есть в собственности еще одна квартира (так чаще всего и поступают покупатели-инвесторы), она может стать хорошим способом получить деньги на первоначальный взнос по ипотеке на инвестиционную квартиру. Залоговый кредит позволяет получить до 75% рыночной стоимости залоговой недвижимости по ставке от 8,8% годовых. То есть можно выплатить не только первоначальный взнос в 15-20%, а покрыть сумму в 50% ипотеки и более, сэкономив на переплате и заодно это даст больше шансов договориться с банком, выдающим ипотеку, на более выгодные условия.
Что важнее, наличие залога позволяет банку заметно лояльнее относиться к заемщику и не увеличивать ставку «для подстраховки», если у него есть какие-то проблемы с кредитной историей. Поэтому с залоговым кредитом инвестирование в недвижимость становится доступным даже тем, у кого в прошлом были какие-то проблемы с обслуживанием кредитов.
Обслуживание комбинации «ипотечный + залоговый кредит» можно тоже организовать как весьма «ленивый» процесс. Сдавая внаем одну из квартир, проблема обслуживания как минимум одного из кредитов будет по большей части решена за счет средств съемщиков, и нагрузка на бюджет владельца уже двух квартир сведется только к одному кредиту. А после того, как кредит, взятый на первоначальный взнос, будет покрыт, недвижимость начнет работать на погашение второго.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.