Первую часть читайте здесь. Решил разделить на два поста, чтобы читать было проще и удобнее.
Причем здесь ипотека?
🔸Все просто. Инвест сейчас есть там, где нет битвы за льготную ипотеку и где сама по себе ипотека не дает особых преимуществ.
А не дает она их там, где настолько дорого (или классно), что все эти льготы ничего не решают, люди приходят с другими деньгами и с другими запросами, готовые доплачивать за вид из окна, за этаж и за планировку.
Но не всем по карману такие инвестиции, поэтому вот вам список пунктов, которые лично мне помогают в поиске правильных объектов.
Как искать ЖК, подходящий для инвеста, в 2021?
🔸Самое очевидное - ценник ниже рынка по локации. Так бывает либо у малоизвестных застройщиков (сейчас региональные застройщики активно стали заходить на рынок МСК), либо если есть какие-то связи и VIP-условия, либо если сам застройщик проявил акт невиданной щедрости и дал купить на старте реально очень дешево.
🔸Наличие большого котла спроса рядом. Идеально, если есть плотно-застроенный старый район, и где-то точечно вкорячивается ЖК. Не отдельный дом, а именно ЖК, с территорией и всеми делами. Плохо, если площадь застройки огромная, много очередей строительства. Будет конкуренция внутри.
🔸Наличие транспортного узла, либо ожидания его постройки (в идеале второе).
🔸Наличие "модной" школы-универа ("Зиларт"), либо крупных БЦ рядом (например застройка "большого" сити).
🔸Крутая архитектура, мощное благоустройство (или просто крутой маркетинг) и так далее. Тоже влияет.
🔸Уникальность самой квартиры. Можно купить неликвидную 4х-комнатную с видом в стену, а можно крутую однушку с видом на воду, разница в цене будет колоссальная.
🔸И так далее. Если что-то еще вспомню, дополню позже🙂
🟢В следующем "выпуске" более подробно разберу выбор ЖК и самой квартиры, попробую с примерами.
Предыдущие посты на эту тему:
Разбор цен на рынке, причины взлета стоимости и перспективы
Недвижка в жизни инвестора. Бетон или акции? Вводный пост
Больше контента в моем Телеграм-канале!
Что думаете? Пишите в комментариях, обсудим.