Всем доброго времени суток!
Так уж получилось что занимаюсь #строительством домов более 10 лет. За это время накопилось огромное количество различных историй, которыми я решил поделиться с вами здесь.
Вот одна из них.
Обратился к нам молодой человек по имени Михаил с просьбой просчитать #стоимость строительства его объектов. Планировалось строительство сразу двух строений, бани и дома.
Мы рассчитали, но цена показалась для него высокой. Я поинтересовался с чем он сравнивает. Михаил ответил, что со сметой проектировщика, который разрабатывал #проект дома и бани. Я попросил прислать её.
После изучения сметы стало ясно что не так.
В смете полностью отсутствовали затраты на доставку материала и прибыль подрядчика, да ещё и с прошлогодними ценами.
Мы указали на это Михаилу, сообщили нашу окончательную цену и он ушел думать. И сильно задумался, да так что 1.5 месяца не было от него вестей.
И вот в один из выходных дней с утра звонит Михаил.
На вопрос -Что случилось? он рассказал, что от нас он пошел на одну из известных площадок объявлений где нашел прораба, который обещал построить за устраивающие Михаила деньги. Здесь нужно напомнить, что в той сумме фигурировала цифра, включающая, по нашим оценкам, ТОЛЬКО затраты на #материал и работу монтажников.
В итоге, после заливки #фундамента прораб сказал, что нужно доплатить.
Михаил ответил отказом и прораб ушел с объекта. А его люди остались и продолжили работу, к качеству которой сразу появились вопросы. Даже неопытный глаз засомневался в том, что работы выполняются с надлежащим качеством.
Михаил просил взяться за дело нас, но наши условия опять не принял.
Не знаю чем всё закончилось, но он остался в разгар сезона на перепутье, с непонятно как выполненным фундаментом и некачественно начатой #кладкой. Проблема заключается в том что уважающие себя подрядчики неохотно берутся за такие объекты так как гарантию на работы дать уже не возможно и в случае проблем с фундаментом это загубленная репутация, которая выстраивается годами безупречной работы.
Давайте разберём что же было сделано не так?
Основная ошибка, которая свойственна подавляющему большинству людей при #планировании строительства, не правильно рассчитанный бюджет. Всё остальное это следствие. Если бы бюджет был определён правильно, то Михаил построил сначала дом, а уже затем баню. Или подкопить ещё. Или разработать менее капиталоёмкий проект дома и бани. Здесь много различных вариантов.
В любом случае главное что необходимо сделать до начала строительства, так это определить бюджет того, что вы хотите построить.
Без этого вы можете попасть в подобную ситуацию, которая зачастую становится долгостроем, а с учетом того как растут цены на материалы и работы последние полгода такая перспектива крайне реальна.
К сожалению, проектировщики не смогут рассчитать адекватную #стоимость строительства, потому что это не их компетенция.
Расчетом занимается сметчик, но для этого ему нужен проект, который делает проектировщик.
Чтобы не получилось, что вам спроектируют то, на что у вас не хватит средств, специалистами компании партнёра был разработан ресурс, который позволяет #рассчитать стоимость строительства дома из самых популярных материалов, включая внутреннюю отделку с электрикой и сантехникой, в 2 клика и абсолютно бесплатно.
Для этого переходите по адресу https://hausprice.ru и считайте любые дома, какие и сколько захотите.
Теперь выбрав этажность и длину с шириной, вы получите #стоимость дома с отделкой или без неё, в укрупнённом или детализированном виде.
На последок прошу ответить насколько вам понравилась статья и было ли удобно использовать данный ресурс и чем он вам помог.
До скорых встреч!