Мы многократно разбирали различные мошеннические схемы, которые можно встретить на рынке недвижимости. Самые частые из них это махинации с ценой. Они бывают очень разнообразные, но всегда начинаются с того, что вы встречаете вариант с очень хорошей ценой. Мы советуем сразу насторожиться.
Низкая цена говорит о том, что перед вами продавец, который продает недвижимость по неадекватной рынку цене и чего бы ради?
Если вы верите в какие-то сказки, отбросьте их сразу. Низкая цена имеет вполне разумное объяснение и его можно получить. Если собственник не может вам внятно объяснить, почему же он продает дешевле, либо его объяснение выглядит смехотворным, советуем вам воздержаться от сделки и нанять опытного риэлтора для проверки.
Низкая цена означает, во-первых, привлечение как можно большего числа покупателей, во-вторых, обеспечение быстрой продажи. Человек экономит время, меняя его на деньги. Эта экономия должна иметь под собой обоснование.
В жизни бывают всякие случаи: срочный отъезд, необходимость рассчитаться с долгами по ипотеке и может быть еще какие-то вопросы. Человек, экономя время, в другом месте экономит деньги и таким образом получает какую-то выгоду, но чаще всего вы столкнётесь с другим.
Вас заманивают в некую сделку, в которой в этой схеме присутствует повышенный риск. Самые простые - это риски, связанные с самой квартирой, вы их не знаете, но они присутствуют. Это может быть наследник, который получил квартиру в наследство и хочет ее быстро продать. Вполне возможно другие наследники еще не объявились и когда они объявятся, они все это обжалуют, они могут просто не знать о факте смерти наследодателя и появления наследства.
Другой тревожный признак, на который всегда обращайте внимание это быстрая продажа. Объект куплен недавно и сразу продается, но чего бы ради, зачем его было покупать, ведь это довольно накладно и налоговые последствия тут имеются и т.д. На самом деле предыдущее лицо просто убирается из сделки, вставляется некий посредник, после чего проходит продажа уже вам. Вполне возможно, что предыдущий собственник может объявиться, возможно, он не знает о совершении сделки в отношении его имущества, мошенники воспользовались его длительным отсутствием, подделали документы и провели операцию.
Вполне возможно, что в квартире могут быть какие-то недостатки, которые не видны на первый взгляд, но которые вы выявите при эксплуатации квартиры. Это масса разнообразных недостатков, начиная с соседей, транспортная доступность по утрам и вечером, днем это не видно, плохая работа коммунальных служб, ограничение или несвоевременная подача вода на верхние этажи. Вы осмотрели квартиру, вам кажется, что квартира хорошая, но недостатки вы выявите только после того, как начнете там постоянно проживать.
Могут быть документальные недостатки в квартире. Например, в квартире имеют право проживать какие-то лица, о существовании которых вы не знаете, и которые в документах не значатся Но они появятся позднее и вам придётся с этим столкнуться.
Общая наша рекомендация стараться избегать этих вопросов, тщательно их проверять и только после этого идти на сделку.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)