В период пандемии спрос на собственное жилье вырос почти на треть. Люди задумались о собственном доме. Расскажу, что нужно узнать о доме, прежде чем покупать:
1. Подключены ли коммуникации в доме?
Вода, канализация, электричество, газ - первое, что необходимо в доме. Их можно подключить самим, но это время и деньги. Если они не подключены или подключены частично, спросите также о том, как далеко проходят коммуникации. Чем дальше от дома проходят трубы и электрические сети, тем дороже будут стоить работы проведения и подключения. Возможно, хозяева уже интересовались ценой подключения. Спросите, может они даже знают ориентировочную сумму.
3. Материал постройки дома
Деревянные дома самые дешёвые, но главный их минус - пожароопасность. И еще один - дерево постоянно нуждается в уходе. Если не хотите постоянно ухаживать за деревом (пропитка от вредителей, погодных условий, поддержание цвета и фактуры дерева), лучше выбирать дом из пеноблоков, газоблоков или кирпича. У кирпичных домов хорошая тепло- и звукоизоляция.
3. Все ли счета и налоги оплачены?
Неприятным сюрпризом будет, если дом вам продадут с кучей долгов. Позаботьтесь об этом заранее.
4. Поставлен ли дом на кадастровый учёт?
Если дом не поставлен на учёт, это означает не только то, что вы не будете платить за него налог, но и то, вы не сможете в нем прописаться и фактически у вас не будет прав на этот дом, а лишь только на землю под ним. Если дом поставлен на учёт, то у владельцев должен быть технический паспорт здания, запросите его для подробной информации о доме.
5. Кто прописан в доме?
Если объект числится как жилой, значит в нем могут прописываться. Раньше посмотреть кто прописан в доме можно было в домовой книге - сейчас ее упразднили. При покупке для собственной безопасности попросите выписать оттуда всех жильцов. Конечно не все, кто там прописан, имеют право на сам дом, бывает и такое, когда покупают прописку для регистрации, но сейчас это также незаконно, а в такие подробности вам вдаваться нет смысла. Просто попросите всех выписаться и предоставить справку о зарегистрированных лицах.
Удачной покупки!