Представьте, что вам подарили квартиру, а вас это очень расстроило. Думаете, какой-то бред? Нет, кейс из судебной практики
Однажды я сопровождала в суде одну «семейную» сделку. Жили вместе две пожилые женщины: тётя и племянница. Тётя находилась в очень преклонном возрасте и решила переоформить квартиру на племянницу.
Тут стоит оговориться, что это была просторная жилплощадь в хорошем районе Санкт-Петербурга. Недвижимость, мягко скажем, недешёвая.
Наняли риелтора, который посоветовал оформить договор дарения. Вроде бы всё правильно: близкие люди, живут вместе, одна «переписывает» квартиру на вторую.
Но вы же понимаете, что как-то они всё же добрались до суда?
Прошло немного времени, племяннице пришло уведомление из налоговой инспекции. В документе было указано, что необходимо погасить задолженность по подоходному налогу, в размере 13% от рыночной стоимости полученной в дар квартиры. И сумма задолженности составила порядка 500 тысяч рублей.
Племянница вывалилась в обморок. У неё никогда не было, да и нет таких денег. Что делать дальше она не знала. Представьте себе, пожилая питерская интеллигенция и тут вдруг штраф, суд и вселенский позор (в её представлении выглядело всё именно так).
А сделка уже зарегистрирована. Мы встали перед непростым выбором, ведь нужно помочь женщине, которая, по факту, пострадала от некомпетентности риелтора (ведь он не предупредил о налоге).
В итоге сделку мы признали притворной, доказав, что изначально намерение было — квартиру продать, а не дарить. Так нам удалось «повернуть время вспять» и вернуть жилплощадь в собственность тётушки. Что было дальше мне неизвестно.
А нужно было сразу оформить сделку через договор купли-продажи и всей этой неприятной ситуации можно было избежать. Вот так иногда риелтор, который думает только о том, чтобы быстрее зарегистрировать сделку, поводит своих клиентов.