Бытует мнение что квартиру с не погашенной ипотекой, продать практически не возможно. Реализация такого объекта возможна, но есть свои особенности. Прежде чем оформить такую сделку необходимо закрыть долг перед банком. В этом заключается основная сложность. И тут два, наиболее распространенных сценария.
Первый – самый простой, собственник квартиры это делает самостоятельно. Далеко не у всех будет возможность найти всю сумму и снять обременение.
Второй – заключается в том, что покупатель гасит ипотеку за собственника, своими средствами. Если покупатель приобретает квартиру за свои средства, то необходимая сумма вносится на ипотечный счет продавца, после чего банк предоставляет необходимые документы для дальнейшего проведения сделки. В зависимости от ситуации выдача необходимых документов банком может занять несколько недель. В этом заключается риск для покупателя. Так как в этот период могут случиться различные форс-мажоры. Даже если все оформлено юридически правильно возврат денежных средств может затянуться на месяцы и годы.
Если же покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то процедура гашения происходит подобным образом с использованием кредитных средств. У многих банков есть такие программы. Всё зависит от того через какие банки оформляется ипотека. Не все банки сотрудничают между собой. Если продавец выплачивает ипотеку в один банк, а покупатель планирует приобретать эту квартиру через другой банк с использованием ипотечных средств, то необходимо чтобы банки взаимодействовали между собой по этому вопросу. Бывает такое, что квартира куплена за счет заемных средств мелкого, малоизвестного банка, который почти ни с кем не сотрудничает. Покупать такую квартиру необходимо через этот же банк (чаще всего это не выгодно приобретателю) или полностью за свои средства.
Значительно облегчит сделку, если ипотека оформлена через крупные банки, многие из них взаимодействуют между собой.
В случае приобретения квартиры, находящейся в ипотеке, обязательно необходимо воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые максимально минимизируют все риски.
Прежде чем приобретать квартиру в ипотеку, проконсультируйтесь с грамотным агентом по недвижимости. Это защитит вас он многих сложностей в последующем.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить следующую интересную тему.