Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. Живу и работаю в Нижнем Новгороде. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики и из практики своих коллег. Вопросы и консультации - rieltor-v-gorode-n@yandex.ru либо в личку.
Последние - 15-20 лет слово "ИПОТЕКА" слышится отовсюду, это практически уже мем - любовь любовью, но по-настоящему крепка та семья (по крайней мере на ближайшие 25 лет), у которой ипотека😏.
Хотелось бы сегодня пообщаться о расходах при оформлении ипотечного кредита.
Расставим точки над i: «дорого-дешево» - это субъективное понятие. Но в данном контексте расходы, скажем так, сопоставимы с великой (не побоюсь этого слова) целью - обзавестись своим жильем:
1) Подготовка документов по объекту – от 400 руб за документ. Сюда можно отнести как всю техническую документацию (техпаспорт, справка из БТИ, экспликация, поэтажный план), так и документы по собственникам покупаемого жилья (нотариальные доверенности, заявления и согласия-отказы, справки из психо- и наркодиспансера).
Сразу предупреждаю покупателя-ипотечника о том, что, как правило, любые требования банка оплачивает именно он. За исключением документов, без которых невозможно продать даже за наличные деньги – например, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества.
Пишу «КАК ПРАВИЛО», так как ситуации бывают разные – все решается по обоюдной договоренности между покупателем и продавцом.
2) Оценка объекта недвижимости – 2500-4000 руб. В редких случаях можно обойтись без этого документа – только если банк согласен провести заочную оценку по фото из рекламы. Но, повторюсь, это бывает в очень редких случаях.
3) Страховка – в среднем 1-1,5% от суммы кредита. Про страховку можно рассказывать долго – мало, кто любит эту «навязанную» услугу. Но, положа руку на сердце, могу сказать, что иногда она приходится весьма кстати и ко времени. Страховые случаи тоже иногда наступают.
4) Комиссия банка – 0-5000 руб. В основном, это комиссия за ячейку, открытие аккредитивного счета.
5) Электронная регистрация - самая необходимая из всех вышеперечисленных услуг, особенно в нашей современной пандемийной реальности. Чтобы не стоять в очереди в МФЦ, меньше передвигаться из здания в здание (особенно, если на руках наличка после расчета по первоначальному взносу) есть такой вариант, как электронная регистрация, многие банки предоставляют эту услугу, в среднем цена 5000-8000 руб, включая гос.пошлину за регистрацию прав. Эту услугу можно разделить с продавцом за вычетом гос.пошлины (2000 руб).
А как вы считаете, оправданы ли эти затраты?
А уж если хочешь сэкономить до 25% от этой суммы