Здравствуйте дорогие читатели! Всех волнует вопросы: " Что способствовало такому астрономическому росту цен на жильё? Почему растут цены уже второй год?"
Среди моих знакомых есть риэлторы, которым я задавала эти вопросы и вот как они мне объяснили этот хаос в сфере недвижимости.
Эта ситуация поставила в тупик риэлторов и застройщиков, ну и конечно же покупателей.
Стали расти цены на новостройки, за новостройками так же поднимается цена на вторичное жильё. Цена на квадратный метр перешагнула за 100 тыс. р.
Конечно для инвестиций это хорошо, те у кого были свободные деньги, на этом очень хорошо заработали. А те у кого были деньги для приобретения единственного жилья или которые планировали переезд в Краснодар, продав своё имущество, смогут теперь купить жильё меньшей квадратуры, чем планировали.
Конечно же росту цен способствует миграция в Краснодар, которая продолжается уже несколько лет из других регионов страны. Благодаря этому Кубань стала третьей по популярности после Москвы и Сан - Петербурга. Как говорят риэлторы, по статистике из 10 проданных квартир, 7 покупают приезжие.
Огромный прирост населения даёт огромную нагрузку на инфраструктуру города - переполнены школы, дет. сады и конечно перегружено транспортное сообщение.
А так же росту цен поспособствовал принятый в 2019 году Федеральный закон 214, который обязывает использовать эскроу - счета, это когда банк контролирует финансовые расходы на строительство. Этот закон заставил уйти с рынка ряд компаний, которые не выдержали конкуренции, а так же решил проблему с долгостроями.
Конечно сократилось строительство жилых комплексов, то есть спрос на жильё остался на том же уровне, а количество предложений на рынке жилья уменьшилось. Что так же сказалось на цене квадратного метра.
Есть ещё один фактор, который поспособствовал росту цен - это пандемия. В этот период уехали иностранные рабочие " гастарбайтеры", на их место стали набирать специалистов из местных и конечно платить более высокую зарплату.
При бешенном строительстве в Краснодаре, увеличился спрос на стройматериалы, изготовители и поставщики естественно на них подняли цены, особенно на арматуру. Что так же сказывается на цене квадратного метра.
И ещё одна причина роста цен - доступная ипотека в 6,1% , а так же материнский капитал. Который дают теперь не только за второго и последующих детей, а и за первого. Люди сразу стремятся его вложить.
А так же власти Краснодара привлекают застройщиков к возведению поликлиник, школ, дет. садов - эти затраты так же входят в стоимость объектов.
Однако при росте цен на недвижимость, доходы населения остаются на прежнем уровне. Уровень жизни падает вместе с покупательской способностью.
Что будет дальше все теряются в догадках, а как Вы думаете мои дорогие читатели? Когда нам ждать стабильности на рынке жилья?
Мне интересно Ваше мнение! Пишите комментарии!