Смоленск – один из древнейших городов, он находится в 378-ми километрах к юго-западу от Москвы на берегах верхнего Днепра. Географическое положение города довольно выгодное: здесь проходят пути из Москвы в Белоруссию, европейские страны, Прибалтику.
Климат города – умеренно-континентальный. Это означает довольно тёплое лето и умеренно-холодное зимнее время года. Среднегодовая температура колеблется на отметке около плюс пяти градусов.
Город является промышленным, административным и культурным центром Смоленской области. Среди основных промышленно-производственных объектов города можно выделить, такие как Смоленский авиационный завод, алмазогранильная фабрика «Кристалл», хлебопекарные заводы и чулочная фабрика, а также многие другие. Товары собственного производства: это и электронное и оптическое оборудование, ювелирное производство, выпуск пищевых продуктов и напитков, автомобилестроение и прочее.
Богатая история Смоленска отражена в его исторических и культурных памятниках. Здесь находятся такие архитектурные шедевры как Борисоглебский и Вознесенский монастырь, Троицкий монастырь, церковь Спаса Преображения, Церковь Воздвижения, Успенский собор. Широкой известностью пользуется памятник «Опалённый цветок», который возведён в память о детях, погибших в фашистских концлагерях.
Разброс цен на недвижимость довольно обширен в зависимости от района и типа продаваемого жилья. Например, стоимость квадратного метра в Ленинском районе составляет порядка тридцати пяти тысяч рублей, тогда как в Смоленском районе эта цифра доходит лишь до двадцати четырёх тысяч. Промежуточные позиции удерживают Заднепровский (тридцать одна тысяча) и Промышленный районы (тридцать две тысячи рублей). В итоге средняя цена метра квадратного в городе колеблется на отметке в тридцать три тысячи рублей.
Несколько меньший разброс цен приходится на стоимость жилья в зависимости от типов помещений. Итак, самая низкая стоимость конечно же у строящегося жилья – порядка тридцати двух тысяч рублей за метр, строящиеся дома – тридцать четыре, а квартиры улучшенной планировку поднимают отметку до тридцати трёх тысяч. Более скромные, но не очень сильно отличающиеся цены на «брежневки» и «хрущёвки» — тридцать одна и «сталинки» — тридцать две тысячи за метр квадратный.
Средний разброс цен по районам относительно стоимости за метр квадратный при разном количестве комнат выглядит следующим образом:
— Заднепровский район: стоимость метра квадратного в 1-комнатной квартире – 31.600 тыс. руб., в 2-комнатной – 26.600 и в многокомнатной– 23.100 тыс. руб.;
— Ленинский район: 1-комнатная квартира – 35.100, 2-комнатная – 32.800, многокомнатная – 33.900 тыс. руб.;
— Промышленный район: 1-комнатная квартира – 32.900, 2-комнатная – 31.600 и многокомнатная – 33.900 тыс. руб.;
Средние цены на квартиры выглядят следующим образом:
— Заднепровский район: стоимость однокомнатной квартиры – 915.000 тыс. руб., двухкомнатной – 1.185.400, а многокомнатной – 1.581.500 тысяч рублей.
— Ленинский район: однокомнатная квартира – 1.174.200, двухкомнатная – 1.562.400, многокомнатная – 2.832.800 тысяч рублей.
— Промышленный район: однокомнатная квартира – 1.161.300, двухкомнатная – 1.551.400 и многокомнатная – 2.742.000 тысяч рублей.
Самое низкое количество предложений по продаже за Заднепровским районом – около 20% от всего рынка недвижимости в Смоленске, примерно поровну делят остальной сегмент Ленинский – 35% и Промышленный районы – 45% от всего рынка.
Самый высокий объём продаж приходится, конечно же, на однокомнатные квартиры, чуть меньшим спросом пользуются двухкомнатные – примерно по 35% от общей доли рынка. 20% приходится на трёхкомнатные квартиры и всего лишь около 10% на многокомнатные. Такая динамика довольно стандартна и для других городов России и является нормой.
В целом, динамика роста цен положительна, стоимость недвижимости выходит на докризисные показатели. Например, прирост цен на март относительно начала года составил +9.6% на квартиры в целом, +3.73% на жильё вторичного рынка и +21.27% на площади в новостройках. Это даёт хорошие гарантии и возможность развития инвестиционных проектов в масштабах города и области.
При наличии довольно развитой инфраструктуры и промышленности, инвестирование при подобной динамике роста стоимости жилья в недвижимость Смоленска является весьма прибыльным при условии грамотного и вдумчивого изучения рынка.