И так, рассмотрим что же входит в комплект правоустанавливающих документов на квартиру?
В комплект правоустанавливающих документов входят:
1. Документ основание возникновения права собственности
2. Свидетельство о праве собственности (с 15.07.2016 года свидетельства не выдаются и их заменяет выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости))
3. Акт приёма-передачи квартиры
Иногда, за правоустанавливающий документ принимают только Свидетельство о праве собственности. Этот документ является только правоподтверждающим.
А что же такое правоустанавливающий документ - это документ на о сновании которого возникло право собственности.
Далее перечислю виды документов, на основании которых возникает право собственности?
14 видов правоустанавливающих документов:
1. Договор о передачи жилья в собственность (приватизация)
2. Договор купли-продажи (покупка квартиры)
3. Договор мены (приобретение квартиры по договору мены)
4. Договор мены с городом (получение квартиры в результате сноса дома)
5. Договор дарения (дарение)
6. Договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением, приобретение квартиры в ренту)
7. Договор долевого участия (покупка квартиры на первичном рынке)
8. Договор уступки прав требования (переуступка прав при покупке новостройки у физического лица)
9. Договор паенакопления в ЖСК (новая форма приобретения недвижимости на российском рынке первичного жилья)
10. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
11. Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая (если квартира находится в кооперативном доме)
12. Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу
13. Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
14. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения
В комплект правоустанавливающих также входит Акт приёма-передачи квартиры. Данный документ стал обязательным с 01 марта 1996 года согласно статье 556 ГК РФ и необходим до сих пор.
Про 3 заблуждения про ипотеку читайте здесь, про выбор квартиры здесь и здесь, про налоги при продаже квартиры здесь, 6 основных этапов сделки здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт и Instagram @realtor.sv.moscow. Записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Действуйте!