Изображение с сайта Pixabay
Программа господдержки льготного ипотечного кредитования для покупки домов и квартир в сельской местности действует в России с 2020 года.
По этой программе можно купить квартиру в новостройке, квартиру или дом на вторичном рынке жилья или же построить, или достроить свой дом с помощью подрядчиков. Льготна ставка по программе очень выгодная от 0,1 до 3 % годовых.
В статье расскажу свой опыт обращения в банк для получения ипотеки по этой программе и опыт родственников, которые получили ипотеку на покупку дома.
В нашей области реализацией этой программы занимается Россельхозбанк.
К сожалению, в нашем городе нет отделения этого банка и на консультацию со специалистом и оформление кредита нужно было ехать в соседний город.
Ездить пришлось два раза, сразу скажу, что кредит нам так и не дали. Почему, расскажу дальше.
Посмотрев на сайте банка информацию о времени работы отделения, мы благополучно проехали 50 километров и увидели, что в этот день банк не работает, несмотря на информацию на официальном сайте.
Поэтому пришлось ехать ещё раз. Во второй раз нам повезло - отделение банка было открыто. Очередь была небольшой, и специалист нас принял буквально через 10 минут.
В беседе она разъяснила, что взять ипотеку на строительство дома под 2,3% годовых возможно. Наш город попадает под условия действия программы. Но для принятия положительного решения должно быть соблюдено ряд условий.
Строительством дома должна заниматься организация, к которой предъявляется большое количество требований: к опыту, сумме основных средств, величине выручки, отсутствию арестов на имущество и других ограничений и так далее.
Обращение в фирму, отвечающей всем требованиям банка, конечно повысит уверенность в качестве работ и завершении их в срок (хотя тоже не факт). Но в то же время может значительно увеличить общую стоимость строительства дома.
Строительство дома должно быть завершено в течении 2-х лет.
И самое главное требование, которое предъявлялось к участку, он должен быть в собственности. Я так понимаю затем, чтобы хоть как то обеспечить кредит. Мой участок был в аренде у муниципалитета, поэтому под условия льготного кредитования мы не подошли. И я взял обычный потребительский кредит в банке своего города.
Таким был мой неудачный опыт: только потерял время и наездил лишние 200 километров.
У сестры моей жены опыт получения сельской ипотеки был более удачным, хотя и не без некоторых шероховатостей. Они взяли ипотеку на покупку дома. В другом городе нашей области, но он также подходит под условия сельской ипотеки.
Они выбрали дом стоимостью около 2 млн. рублей, договорились с хозяевами о покупке и стали оформлять ипотеку. По условиям получения нужно было заплатить первый взнос в сумме 10% от стоимости дома. Эта сумма у них была.
С продавцом всё договорено, идёт оформление ипотеки и проверка заемщиков банком. От банка приходит оценщик и заявляет, что дом, по его оценке, стоит на 300 тысяч рублей меньше. И банк выдаст кредит на покупку дома по цене, озвученной оценщиком. Но продавец дома не согласен на эту сумму и в итоге для покупки дома пришлось ещё брать потребительский кредит и гасить часть средств на покупку этим кредитом.
В итоге всё равно дом был куплен. Льготная сельская ипотека под 2,3% получена, хоть она и не покрыла всю стоимость дома, но всё равно оказалась выгоднее других ипотечных продуктов.
Какой из всего этого вывод? Льготная программа работает и работает успешно. Будет ли выгода от этой программы, если взять по ней ипотеку на строительство дома, надо всё подсчитать. На строительстве дома самостоятельно или бригадой рабочих, не оформленных официально, сэкономить не получится. Проект дома, все сметы и отчетную документацию нужно будет предоставлять банку, и эти документы могут быть проверены.
Следует отметить, что предоставление льготных кредитов по этой программе многими банками было приостановлено, так как лимиты средств на 2021 год были быстро исчерпаны из-за ажиотажного спроса.