Неожиданная необходимость введения режима пандемии стала причиной ухудшения экономической ситуации в России и во всем мире. Для решения возникшей проблемы правительство страны стало разрабатывать стратегии для выхода из кризисной ситуации. Одним из таких решений стало снижение ставки по льготной ипотеки 2021 до 6%.
Общая информация
С 19.04.2021 г. начала действовать программа льготной ипотеки на строительство дома. В прошлом году прошла похожая кампания, позволявшая получить ипотеку в новостройках с льготной ставкой 6,5%.
Новая программа рассчитана исключительно для покупки и строительства частных домов на сельских территориях, на Дальнем Востоке. Дополнительно воспользоваться возможность льготного кредитования могут семьи с детьми.
Дополнительно льгота распространяется на покупку земельных участков. Предварительные расчеты показывают, что государство готово выделить из бюджета 79 млрд руб на реализацию проекта. Благодаря используемым средствам предполагается увеличить общую жилищную площадь в стране на 2,8 млн м2.
На что можно получить ипотеку:
- покупка дома;
- строительство дома;
- покупка участка.
Максимальная сумма кредитования зависит от региона, где будет приобретаться участок или дом. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предельная сумма составит 12 млн руб, а для остальных регионов максимум снизится в 2 раза – 6 млн руб.
Разницу между льготной, созданной действием государственной программы, и стандартной рыночной ставкой будет покрывать государство. Поэтому банки не почувствуют на себе негативное действие проекта, ведь они получат средства из федерального бюджета.
Условия
Чтобы получить льготную ипотеку на дом, нужно выполнить 3 условия:
- Кредит не должен превышать определенную сумму: 12 млн руб для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО или 6 млн рублей для остальных регионов.
- Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости участка или проекта строительства дома по смете. При планировании постройки дома потребуется иметь на руках готовый проект дома, заранее составить договор подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем.
- Срок ипотеки не более 30 лет.
Расширение программы семейной ипотеки
Благодаря действию программы семьи смогут сэкономить около 25% при выплате каждого ежемесячного платежа. Предыдущее минимальное значение ставки составляло 9%, а после снижения этого показателя до 6% ежемесячный платеж уменьшится на 20%. Но некоторые специалисты отмечают, что размер сэкономленных средств может составить вплоть до 35%, если учитывать базовую ставку 13% до применения субсидирования.
Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми
Многодетные семьи получили возможность использовать льготную программу для строительства и покупки нового жилья и участков. Правительство утверждает, что благодаря данному нововведению около 20 тыс. семей смогут улучшить свои жилищные условия.
Важно! Количество детей не является причиной для получения более выгодного предложения, нежели 6% годовых.
Право на получение льготы имеют семьи, в которых начиная с 1.01.2018 г. родился второй или последующий ребенок. Также возможностью получить льготную ипотеку имеет право родитель с одним ребенком, если у последнего есть подтвержденная инвалидность.
Первоначальный взнос составит те же 15% от общей стоимости проекта, участка или дома, для этого потребуется составить договор на оказание услуг со строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями.
Льготная ипотека на дома является противовесом против аналогичной программы для покупки квартир в новостройках, где минимальная процентная ставка составляет 6,5%. Уже 1 июля 2021 г. программа по квартирам перестанет существовать в своем нынешнем виде и будут добавлены категории и группы граждан, которые имеют право на получения подобной помощи от государства, хотя до этого проект действовал более года в формате, доступном для любого желающего гражданина РФ.
Ипотека – это крупные вложения, которые влекут за собой необходимость переплаты. Но благодаря вводимой программе на снижение ставки при ипотеке на дом под 6%, граждане смогут сэкономить около 25% от ежемесячного платежа. Подобная практика встречается все чаще, но через определенный промежуток времени проекты закрываются или видоизменяются, поэтому при наличии возможности стоит воспользоваться льготой как можно скорее.